PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! FERNSICHT! INTERESSANTE 3-ZIMMER WOHNUNG NÄHE HIETZINGER HAUPTSTRASSE!

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! FERNSICHT! INTERESSANTE 3-ZIMMER WOHNUNG NÄHE HIETZINGER HAUPTSTRASSE!

Das Objekt befindet sich in Wien 13., Einsiedeleigasse 2, in einer 1959 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 3.OG und verfügt über 3 Zimmer mit Fernsicht in nordlicher und östlicher Ausrichtung. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. 

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!

Zusammenfassung:
// gut vermietbar (=angemessener Mietzins)
// Fernsicht
// Wohnnutzfläche ca. 74,65 m²
// 3. OG ohne Lift
// Vorzimmer
// Wohnzimmer
// separate Küche
// 2 Schlafzimmer 
// Badezimmer mit Badewanne
// separates WC
// Kellerabteil

Keller:
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 5,48 m²).

Lift:
Die Wohnung verfügt über keinen Lift.

Heizung:
Die Heizung erfolgz derzeit über Elektroheizungen sowie einem Ofen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Elektroboiler und wird nach Verbrauch verrechnet.

Instandhaltungsdarlehen:
Wir weisen darauf hin, dass ein Instandhaltungsdarlehen für Erhaltungsarbeiten von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurden und diese über die mtl. Rücklagenvorschreibung bis Mitte 2029 zurückgezahlt wird. Der auf der Wohnung anfallende Anteil an dem Gesamtdarlehen macht per 31.12.2023 € 3.142,82 aus.

Instandhaltungsarbeiten:
Laut der Hausverwaltung sind für 2025 Instandhaltungsarbeiten (Asphaltsanierung im Innenhof und Einfahrtstor) in der Liegenschaft geplant. Genauere Informationen sowie Planungskosten liegen derzeit noch nicht vor und werden im Laufe 2024 erhoben. Sofern die Finanzierung der Maßnahmen nicht durch Zahlungen aus der Rücklage erfolgen kann, besteht die Möglichkeit diese durch eine Einmalzahlung der Wohnungseigentümer:innen und/oder ein Darlehen zu finanzieren.


Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar.

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Wohnung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Die Wohnung kann Aufgrund des Rückzahlungsbegünstigungsgesetz zu einem angemessenen Mietzins vermietet werden.

Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <75m
Klinik <1.325m
Krankenhaus <825m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <125m
Universität <375m
Höhere Schule <4.400m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <4.100m

Sonstige
Geldautomat <75m
Bank <75m
Post <50m
Polizei <800m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <1.125m
U-Bahn <625m
Bahnhof <800m
Autobahnanschluss <3.925m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das Objekt befindet sich in einer Wohngegend des 13. Wiener Gemeindebezirks, Einsiedeleigasse 2. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Spar, DM, Billa, ...). Die in der Nähe befindliche Hietzinger Hauptstraße bietet zusätzlich weitere Einkaufsmöglichkeiten. Mehrere Buslinien sowie die U-Bahnstation Ober St.Veit (U4) sind zügig erreicht. Außerdem bietet der Hietzinger Kai eine weitere Anbindungsmöglichkeit. Für Freizeitaktivitäten bietet sich der in der Nähe befindliche Rote Berg und der Wienerwald besonders gut an.

Öffentliche Verkehrsmittel: 53A, 54A, U4