Interessante, komplett sanierte Altbauwohnung, ca. 64 m² Wnfl., in guter Lage von Zell am See!

Interessante Immobilie zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt!

Diese ca. 64 m² große, sanierte Altbauwohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage in Zell am See, nur etwa 100 Meter von der Altstadt, Zentrum, Kindergarten, Schulen, Banken, usw. entfernt.

Die unmittelbare Nähe zum "City Express" bietet eine optimale Anbindung an das Skigebiet.
Bei guten Schneeverhältnissen kann man mit den Schiern sogar bis vor das Haus fahren!

Die Wohnung wurde im Jahr 2010/2011 umfassend modernisiert und verfügt über eine separate, voll ausgestattete Küche, ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss.
Ein Personenlift im Haus sorgt für Zugang zu allen Etagen.

Zusätzliche Lagerflächen stehen in Form eines Keller- und Dachbodenabteils zur Verfügung. Der großzügige und gepflegte Gemeinschaftsgarten rundet das Angebot ab und bildet eine Oase inmitten der Stadt.

Derzeit besteht ein gültiges Mietverhältnis bis Ende April 2025 welches übernommen werden muss.

Eckdaten/Keyfacts:

- Hochparterre
- Wohnfläche: ca. 64 m²
- Modernisierung und Umbau: 2010/2011
- Lage: nur ca. 100 m zur Altstadt und direkter Zugang zur City Express Bahn
- Personenlift im Haus
- Keller- und Dachbodenabteil als zusätzliche Stauräume
- großer, sehr gepflegter Garten zur Mitbenutzung
- HAUPTWOHNSITZ!

- aufrechtes Mietverhältnis bis Ende April 2025

weitere Informationen:
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines älteren Mehrparteienhauses und ist wie folgt eingeteilt:

3-Raum-Wohnung, ca. 64 m² Wohnfläche
- Vorraum mit Garderobe
- große, separate, voll ausgestattete Küche
- Wohnzimmer mit Ausgang auf Balkon
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Dusche/WC und Waschmaschinenanschluss
- Dachbodenabteil
- Kellerabteil

Allemein:
- großer Garten
- Wasch- und Trockenraum
- Radkeller

Lage:
Entfernungen:

Zentrum: ca. 100 m
Geschäfte und
Restaurants: ca. 200 m
Schulen: ca. 150 m
Zeller See: ca. 400 m
City Express: ca. 50 m
Hallenbad: ca. 300 m
Busstation: ca. 150 m
Bahnhof: ca. 500 m

Zell am See und Kaprun, ist eine der bedeutendsten und familienfreundlichsten Urlaubsregionen in ganz Österreich - und gehört zu den Top-Adressen internationaler Erholungsziele.
Den Winterbesucher erwartet eine Fülle von Möglichkeiten- beispielsweise Langlaufen, Alpin- Skifahren, Rodeln oder Winterwandern.
Die Hausberge Kitzsteinhorn (3203 Meter- Gletscher Skigebiet), und Schmittenhöhe (1965 Meter) sind ein ideales Terrain für Abfahrten in tiefstem Pulverschnee.
132 Pistenkilometer und ein einzigartiges Angebot an Aktivitäten abseits der Piste machen die Region so vielfältig.


Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Spazierwege in der herrlichen Bergwelt zu Wanderungen ein. Für Abkühlung an heißen Sommertagen oder Wassersportarten lädt der Zeller See, welcher über Trinkwasserqualität verfügt, ein.

Für Freunde des Golfsports, lädt die Golfanlage des Golfclubs Zell am See - Kaprun, 36 Loch Anlage herzlich ein. Weitere 5 Anlagen befinden sich in nächster Nähe.
Die Tauern Spa World Kaprun ist eine absolute Bereicherung für die umliegenden Orte und seine Gäste. Gastronomie, 12 Outdoor und Indoor Wasserwelten, Saunalandschaften und Fitnesszonen stehen den Besuchern auf ca. 48.000 m² direkt vor Ort zur Verfügung.

Weitere Informationen über die Region:
Zell am See - 9640 Einwohner, Seehöhe 760 m,
Kaprun - 3000 Einwohner, Seehöhe 786 m.
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg 90 km,
Innsbruck 145 km,
München 207 km

www.zellamsee-kaprun.com
www.schmitten.at
www.kitzsteinhorn.at
www.tauernspakaprun.com