PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! UNSANIERTE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT TERRASSE AUF DER HOHEN WARTE!

Das Objekt befindet sich in Wien 19., Reimersgasse 16A in einer 1979 erbauten Wohnhausanlage. Die Anlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Derzeit werden die E-Steigleitungen in der Anlage saniert. Im Jahr 2020 wurde eine Dachsanierung durchgeführt. 

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im EG/Hochparterre mit Blick auf die ruhige Reimersgasse (Schlafzimmer) sowie in den grünen Innenhof der Anlage (Wohnzimmer und Terrasse). Es handelt sich um die ehemalige Hausmeisterwohnung. Die Wohnung wird unsaniert verkauft.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!

Raumaufteilung:
// Vorzimmer
// Toilette
// Küche
// Abstellraum/Speis
// Wohnzimmer
// Terrasse 
// Schlafzimmer

Allgemeine Teile & Keller
Das Objekt verfügt über eine Waschküche, Fahrradabstellraum sowie Sauna und Schwimmbad im Haupthaus. 

Heizung & Warmwasser
Heizung erfolgt über Elektro-Heizung, Warmwasseraufbereitung erfolgt über dezentralen E-Boiler.

Parkplatz & Garage (VERPFLICHTEND)
Ein Kfz-Abstellplatz (Garage) ist verpflichtend anzukaufen KP € 30.000,-

Instandhaltungsdarlehen
Das Darlehen wird über die monatliche Rücklage zurückbezahlt und wirkt sich kaufnebenkostenerhöhend aus. Nähere Details entnehmen Sie bitte den FAQ. Zu übernehmende Instandhaltungsdarlehen: 4.446,52 € (31.12.2023)

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <325m
Klinik <275m
Krankenhaus <1.050m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <625m
Universität <350m
Höhere Schule <225m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <825m
Einkaufszentrum <1.025m

Sonstige
Geldautomat <675m
Bank <675m
Post <825m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <900m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <800m
Autobahnanschluss <1.225m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in weiterer Umgebung wie zB das Einkaufszentrum Q19. Für Freizeitaktivitäten eignen sich der Heiligenstädter Park oder die nahegelegene Donausinsel sowie der Donaukanal. Das Döblinger Bad oder das Stadion Hohe Warte liegen quasi direkt vor der Haustüre.
Die Immobilie zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus. Der Bahnhof Heiligenstadt (U4, S-Bahn, diverse Straßenbahn- und Busverbindungen) ist in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: (U4, S45) Bahnhof Heiligenstadt, Straßenbahn Linie 37

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz