NEUREAL - Renovierte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger, grüner Lage - Perfekte Anbindung & moderne Ausstattung zu verkaufen!

 

Das Objekt befindet sich im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, einem ruhigen und grünen Wohngebiet, das für seine hohe Lebensqualität und seine exzellente Anbindung an die Wiener Innenstadt bekannt ist. Diese Lage verbindet die Vorteile des ländlichen Charmes mit den Annehmlichkeiten einer Großstadt.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre in einer sehr gepflegten Anlage und bietet eine sehr gute Infrastruktur.

Die Wohnung hat ein Flächenausmaß von ca. 66,33 m².

Die Wohnung ist teils sehr ruhig, hofseitig ausgerichtet und das Wohnzimmer, die Küche und das Badezimmer befinden sich in einer nicht stark frequentierten Seitengasse.

Das Objekt wurde 2023 generalsaniert.

Die Wohnung wurde umfassend renoviert und bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Zu den Highlights gehören neue Fenster und eine neue Eingangstür, die nicht nur für mehr Sicherheit sorgen, sondern auch für eine deutlich verbesserte Energieeffizienz. 

Die Wohnung wurde mit neuen Parkettböden ausgestattet, die für eine gemütliche und hochwertige Atmosphäre sorgen. Die neue Küche ist funktional und zeitgemäß eingerichtet und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Das neue Badezimmer verfügt über eine komfortable Badewanne und wurde mit modernen, pflegeleichten Materialien ausgestattet, um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden.

Die derzeitigen Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage betragen ca. Euro 371,47  pro Monat.

 

Die ca. 66,33 m² große Wohnung befindet sich auf einer Ebene und setzt sich wie folgt zusammen:

 

•  1 Schlafzimmer
•  1 Wohnzimmer
•  Küche mit Einbauküche 
•  Vorraum
•  Badezimmer mit Badewanne und WC, Handwaschbecken und Verbau ( Ober-und Unterkasterl),Waschmaschinenanschluss vorhanden
•  Abstellraumnische

 

Ein Kellerabteil ist vorhanden.

Zusätzlich wurde die Wohnung mit einer neuen Gasetagenheizung ausgestattet, welche für eine angenehme Wärme sorgt und gleichzeitig eine effiziente und gleichmäßige Heizleistung gewährleistet.

Es wurden alle Stromleitungen in der Wohnung neu verlegt und modernisiert, um höchsten Sicherheitsstandards gerecht zu werden und eine zuverlässige Stromversorgung zu gewährleisten.

Achtung: Der Energieausweis bezieht sich auf die Gesamtenergieeffizienz des Hauses. Die Wohnung hat neue Fenster und eine neue Eingangstüre, daher sind die Werte deutlich besser!

Bei Interesse und Anfrage können alle relevanten Unterlagen zur Verfügung gestellt werden.

 

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Information des Verkäufers oder Dritter beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
1190 Wien - Langenaugasse
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die den täglichen Bedarf abdeckt. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Apotheken, Banken und Restaurants, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Die Einkaufsstraßen von Döbling bieten zahlreiche Geschäfte, Cafés und Boutiquen, die zum Flanieren einladen. Die Verkehrsanbindung in der Langenaugasse ist hervorragend. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien 38 und 41, die direkte Verbindungen zum Stadtzentrum sowie zu weiteren zentralen Punkten der Stadt bieten. Die U-Bahnlinie U6 und U4 sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt ermöglicht. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da in der Umgebung zahlreiche Schulen und Kindergärten vorhanden sind. Die Volksschule Döbling und das Gymnasium Döbling bieten eine ausgezeichnete schulische Ausbildung. Auch internationale Schulen sind in der Nähe, was diese Gegend besonders für expat-Familien interessant macht.

Für die jüngeren Kinder befinden sich mehrere gut ausgestattete Kindergärten in der Nähe, darunter der Kindergarten Döbling und der Kindergarten Langenau, die fußläufig erreichbar sind und eine liebevolle Betreuung bieten.

Die grüne Umgebung von Döbling lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Das Kahlenbergerdorf und der Wienerwald befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zahlreiche Wanderwege, Radstrecken und Möglichkeiten zur Erholung. Der Donaukanal und der Prater sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Darüber hinaus ist die Lage sehr gut an das Straßennetz angebunden. Die Schnellstraße S45 ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie auch mit dem Auto schnell zu den umliegenden Bezirken oder ins Umland gelangen.