Attraktive Anlegerwohnung mit Garten und Susi-Sorglos

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung ist der ideale Einstieg für Investoren: Mit einer Wohnfläche von ca. 39,69 m² und einem großzügigen Garten von rund 129,12 m² bietet sie eine wertstabile Anlage und ist bereits profitabel vermietet. Ein zuverlässiges Investment, das monatliche Erträge bringt!

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Eggenberg. Hier genießen Mieter nicht nur eine ruhige Lage, sondern auch das besondere Extra eines eigenen Gartens - eine grüne Oase, die den Alltag entschleunigt und zum Entspannen einlädt.

Das modern ausgestattete Badezimmer rundet das Wohlfühlambiente ab und überzeugt durch stilvolle Möbel und durchdachte Details.

Nutzen Sie die Gelegenheit, eine solide Kapitalanlage in begehrter Lage zu erwerben - eine Wohnung, die durch Lage, Ausstattung und Vermietungspotenzial punktet.

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Facts Top 1

• Erdgeschoß
• 36,69 m²
• 2 Zimmer
• 129,12 m² Eigengarten
• Küche mit Geschirrspüler
• Badezimmer ausgetattet
• Revitalisierung 2024
• Schalter & Stromauslässe neu
• Innentüren neu
• Parkettboden neu
• ebenerdiger Kellerersatzraum

Räume

• Wohnküche
• Zimmer
• Vorraum
• Bad/WC
• Keller
• Garten

Das Objekt

Das Gebäude wurde im Frühjahr 2024 fachgerecht revitalisiert. Im Eingangsbereich wurden Verbauungen entfernt und alles neu gemalen. Das Dach wurde 2011 und die Fenster wurden im Jahr 2000 erneuert.

Zum Schutz gegen aufsteigende Feuchtigkeit wurden die Top 1 im Jahr 2013 und die Top 2 im Jahr 2018 verpresst. 2012 wurden die Balkone dazu gebaut.

In allen Wohnungen wurden 2024 neue Parkettböden verlegt und die Decken für ein einheitliches Bild abgehängt. Ebenso erneuert wurden die Innentüren und sämtliche Schalter und Stromauslässe.

Die Küchen und Bäder wurden zwischen 2009 und 2024 erneuert und nach Bedarf jetzt revitalisiert.

Darüber hinaus wurde in jede Wohnung die Fernwärme eingeleitet. Die Abrechnung erfolgt direkt mit den Mietern/innen


Kellerersatzraum

Anstelle von Kellerräumen gibt es im langgezogenen Hofgebäude/Schuppen für jede Wohnung ein zugeordnetes Abteil. Dieses ist ebenerdig zu begehen und auch durch eine Seitenzufahrt von der Straße aus erschlossen. Das ist wertvoller und vor allem auch nutzbarer Stauraum für die Mieter.


Da die Wohnung erst vor kurzem vermietet wurde, ist eine Selbstnutzung in nächster Zeit ausgeschlossen. Es handelt sich um eine reine Anlegerwohnung.


Ideal für Kleinanleger

Die Wohnung ist ideal für Kleinanleger, da sie ohne Umsatzsteueroption erworben wird. So lässt sie sich im Rahmen der Kleinunternehmerregelung ebenfalls umsatzsteuerfrei vermieten - das bringt 10 % höhere Mieteinnahmen bei unveränderter monatlicher Zahlung für den Mieter.


Susi-Sorglos ist mit an Board

Nachhaltige und konsequente Bewirtschaftung verwandelt Ihre Immobilie in ein Renditeobjekt. Mit dem Susi-Sorglos-Paket sichern Sie die erfolgreiche Verwaltung Ihres Investments, den Werterhalt und langfristiges Wachstum.

Wir finden für Sie den passenden Mieter, führen eine gründliche Bonitätsprüfung durch und stellen bewährte Mietverträge bereit. Dabei bleiben Sie stets informiert und haben die Letztentscheidung.

Während der Vermietung sind wir zentrale Anlaufstelle für Mieteranliegen und koordinieren die Kommunikation zwischen Ihnen, dem Mieter und der Hausverwaltung.



Lage:
Adresse:
Lilienthalgasse 37
8020 Graz

Das Objekt befindet sich in einer sehr schönen Wohngegend in Alt-Eggenberg in Graz. Das Umfeld ist geprägt von Wohnhäusern in unterschiedlichen Gebäude-Strukturen und Bauhöhen. Durch die für Graz typische Bebauung ergibt sich auch bei diesem Objekt ein ruhiger und sehr grüner Innenhof. Das Wohngebiet hat eine niedrige Lärmbelastung und eine hohe Lebensqualität.

Im Umkreis von 500m finden sich mehrere Supermärkte, Fleischereien, Ärzte, Apotheke, Banken, Kindergarten, Schulen und der öffentliche Verkehr. Auch die Auster / Bad Eggenberg und das Schloss Eggenberg sind fußläufig zu erreichen.


Parken

In der Gasse vorm Haus befindet sich eine grüne Zone. Für Bewohner, die Ihren Hautwohnsitz anmelden und ein eigenes Fahrzeug angemeldet haben oder ein Firmenfahrzeug benutzen, besteht die Möglichkeit einer Ausnahmebewilligung. Kosten EUR 12,- p.m. (Stand 2024).




Nebenkosten

• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Grundbucheintragung
• 1,5% Vertragsgebühr exkl. 20% USt. vom Kaufpreis brutto + Barauslagen + Kosten Treuhandkonto
• 3,0% Vermittlungsprovision exkl. 20% vom Kaufpreis brutto