Helle 2-Zimmer Altbauwohnung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung bietet eine Wohnfläche von 61 m² und beeindruckt mit einer großzügigen Raumhöhe von ca. 3,22 m. Der Grundriss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und mit Fliesen versehen, während die restlichen Wohnräume mit Parkettboden ausgelegt sind. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Eine moderne Einbauküche rundet die Ausstattung ab.

Die Wohnung wird durch eine Gas-Etagenheizung beheizt und verfügt über einen Personenaufzug für bequemen Zugang. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist in einem guten Zustand und kann ab sofort bezogen werden.

Es ist zu beachten, dass sich die Betriebskosten, die Betriebskostenlift sowie der Erhaltungsbeitrag voraussichtlich Anfang 2025 erhöhen werden. Die genaue Höhe der Anpassung ist derzeit noch unbekannt.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Diese Immobilie liegt im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten und zeichnet sich durch eine hervorragende lokale Infrastruktur aus. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Cafés, die den Alltag erleichtern. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die nahegelegenen Straßenbahnlinien 1 und 6 gesichert, die eine unkomplizierte Verbindung zu weiteren Teilen der Stadt bieten. Zudem sind Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz vorhanden. Kleinere Parks und Grünflächen bieten Möglichkeiten für Erholung in der Nähe der Wohnung und runden die Vorzüge dieser urbanen Lage ab.