Helle 2-Zimmer Wohnung mit optimalen Schnitt und Wohlfühlcharakter

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im lebendigen 21. Wiener Bezirk bietet eine perfekte Kombination aus komfortablem Wohnen, ruhiger Lage und optimaler Anbindung. Die Wohnung befindet sich in einem Wohngebäude mit Lift und ist ideal für kleine Familien, Singles oder Paare, die Wert auf eine gut durchdachte Raumaufteilung und ein behagliches Zuhause legen.

Auf rund 50 m² bietet diese Wohnung ein praktisches Zuhause mit zentral begehbaren Räumen. Die clevere Aufteilung und die Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre.

Wohnzimmer: Helles, großzügiges Zimmer, ideal für Entspannung und gesellige Stunden.
Schlafzimmer: Ruhig gelegen, bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum.
Küche: Gut geschnittene Küche mit ausreichend Arbeitsfläche.
Separates WC: Praktisch und funktional, direkt neben dem Badezimmer.
Badezimmer: Kompakt, ausgestattet mit einer modernen Dusche und ausreichend Platz

Lage & Verkehrsanbindung:
Buslinie: 36A/36B
Straßenbahnlinie: 26
U-Bahnlinie: U6 Floridsdorf

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, div. Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Kindergärten, Schulen, Parks, Restaurants, Spielplätze, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Shopping City Nord nur wenige Autominuten entfernt.

Link zum Video : https://www.youtube.com/watch?app=desktop&v=eKnx-cpv99A

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage zu.
Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne:
Frau Lisa Katrin Stiegler unter der Telefonnummer +43676 4056778 oder per E-Mail
unter lisa@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	107.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.63
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E