RARITÄT: Gesamte Etage im Dachgeschoß am Schafberg

Diese exklusive Liegenschaft wurde 1995 errichtet und in den Jahren 2016/2017 umfassend saniert.
Mit nur 6 Wohneinheiten genießen Sie hier ein hohes Maß an Lebensqualität und Privatsphäre.

Zum Verkauf gelangt eine die gesamte Etage im Dachgeschoß, bestehend aus zwei außergewöhnlichen Terrassenwohnungen.
Die beiden Immobilien lassen sich gut miteinander verbinden und bieten somit eine Wohnnutzfläche von ca. 340 m2 zzgl. einer Dachterrasse im Ausmaß von ca. 120 m2.

Beide Wohnungen bestechen durch moderne Architektur, zeitloses Ambiente und einer hochwertigen Ausstattung. Sie befinden sich in einem exzellenten Zustand und lassen keine Wünsche offen!
Lichtdurchflutete Wohnräume und eine Raumhöhe von ca. 3 Meter schaffen ein Gefühl von Freiheit und Großzügigkeit.

Nach Zusammenlegung könnte man einen offen Wohn- und Essbereich mit über 100 m2 schaffen, perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunde.
Daran angrenzend bietet die ca. 25 m2 große Terrasse einen traumhaften Aus- und Weitblick über die Stadt und die Weinberge.

Insgesamt verfügt die Immobilie über 6 Schlafzimmer und 4 Bäder. 4 Räume verfügen auch über einen Zugang auf private Terrassen, der ideale Rückzugsort.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 120 m2 große Dachterrasse, die Ihnen zu jeder Tageszeit Sonne und eine atemberaubende Aussicht ermöglicht.
Anschlüsse für eine Outdoor-Küche sind natürlich vorhanden.

Zu den Wohnungen gehören auch zwei Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage (Doppelparker) sowie zwei Kellerabteile.
 

Fotos (c) Property Photos

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <775m
Apotheke <925m
Klinik <1.075m
Krankenhaus <925m

Kinder & Schulen
Schule <675m
Kindergarten <650m
Universität <2.075m
Höhere Schule <2.100m

Nahversorgung
Supermarkt <925m
Bäckerei <775m
Einkaufszentrum <1.875m

Sonstige
Geldautomat <1.125m
Bank <1.550m
Post <950m
Polizei <1.675m

Verkehr
Bus <225m
Straßenbahn <725m
U-Bahn <1.775m
Bahnhof <1.700m
Autobahnanschluss <4.400m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr beliebten Wohngegend und ist in exklusiver Grünruhelage am Schafberg gelegen.

Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Geschäfte und Gastronomiebetriebe aller Art in Gersthof, bzw. durch die Währinger Straße und Kutschkermarkt gewährleistet.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinie 42A gegeben.
Der Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Gersthof erlaubt das Umsteigen in die Schnellbahnlinie S45, sowie zu den Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und 42, sowie zur Buslinie 10A. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in ca. 40 Minuten in die Wiener Innenstadt!

Die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind durch die unmittelbare Nähe zum Wienerwald und dem Schafbergbad hervorragend gewährleistet.