BEZUGSFERTIG: 44m² Eigentumswohnung mit Balkon und Garage

UND LOS GEHTS: Willkommen in dieser 2024 umfassend renovierten 2-Zimmer-Wohnung, mit eigener Garage zwischen Ostermiething und St. Pantaleon! In der gesamten Wohnsiedlung wird gerade (oder wurde bereits) vieles modernisiert. Im konkreten Wohnblock befinden sich nur sechs Parteien auf 2 Etagen verteilt und am Haus selbst wurden 2024 das Stiegenhaus sowie die Fassade samt Vollwärmeschutz gemacht. Eine Schaffung von weiteren (Besucher)-Parkplätze direkt vor dem Haus werden demnächst folgen. Die konkrete Wohnung mit einer Wohnfläche von 43 m² befindet sich im 1. Stock und ist umfassend renoviert (Fußböden inkl. Fußbodenheizung, das komplette Bad, die Vorinstallations-Anschlüsse in der Küche sind alle neu gemacht worden) Der elegante und nagelneue Eiche-Parkettboden schafft eine einladende Atmosphäre und lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Ein weiteres Highlight ist der 5 m² große Balkon mit seinen Echtholz-Dielen. Das Badezimmer ist mit einer nagelneuen Dusche + WC samt Lüftung ausgestattet und verfügt natürlich über einen Waschmaschinen-Anschluss. Die energiesparenden Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung halten die Fernwärme-Heizkosten trotz Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung kostengünstig. Zusätzlich profitieren Sie von einem eigenen Garagenstellplatz, sowie einem eigenen 10m² Kellerraum, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bieten und den praktischen Nutzen dieser Wohnung erhöhen. Die Gebäudeeinheit verfügt zudem über einen allgemeinen Fahrradraum und eine Waschküche. Die Wohnung ist sofort verfügbar und das Gebäude selbst wurde im Jahr 1950 errichtet. Bitte beachten Sie, dass es keinen Aufzug gibt. Die Wohnung befindet sich mit ihrer Lage in einer guten, öffentlichen Anbindung und auch die Lokalbahn ist nur unweit entfernt. Ein nagelneues Lebensmittelgeschäft hat nur 600m entfernt aufgesperrt (BILLA). Überzeugen Sie sich persönlich von dieser einzigartigen Immobilie! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin unter +43 650 75 46 751 (Herr Grabner). Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung! Nutzen Sie diese Gelegenheit und machen Sie diese topmoderne Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause! Schulen: Nächster Kindergarten: Nur 200m Nächste Volksschule: 2.900m Nächste Mittelschule: 2.800m Einkaufsmöglichkeiten: Nächstes Lebensmittelgeschäft: 600m (Neuer Billa) Nächste Tankstelle: 1.100m Öffentlicher Verkehr: Bus-Haltestelle: 250m Lokalbahn-Haltestelle: 1.800m
Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.

Lage:
In einem ruhigen Wohnviertel nur 30 km nordwestlich von Salzburg Stadt entfernt -am Übergang zum Flachgau- bietet die Gegend Vorteile, die über die Landesgrenzen hinaus reichen.
Schlagen Sie Profit und nutzen Sie die Vorteile mit der Nähe zu Deutschland bzw. holen Sie sich das Beste aus beiden Ländern:
Grenzübergang Oberndorf 13km südöstlich und Grenzübergang Tittmoning 10km nordwestlich.

Die Wohnung selbst befindet sich mit ihrer Lage in einer guten, öffentlichen Anbindung und auch die Lokalbahn ist nur unweit entfernt.
Eine Bushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar.