1050 Wien, Zentagasse 4/2

TOP LAGE | Altbau-Wohnung mit großem Potential | gute Anbindung & Infrastruktur

Kaufpreis: € 159.000

Wohnfläche: 45 m²

Zimmer: 2

Kosten

Betriebskosten netto: € 110,28
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 162,21
Sonstige Kosten netto: € 40,9
Kaufpreis: € 159.000
Kaufpreis brutto: € 159.000
Ust: € 11,03

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Kellerfläche: 4 m²
Wohnfläche: 45 m²

Wohnungsfläche: 45 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung, Wohnung
Verfügbarkeit: ab sofort

Zustand: Sanierungsbedürftig
Bauart: Altbau

Standort

Ausstattung

Keller

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2.65
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: E
Befeuerungsart: Gas

Heizungsart: Etagenheizung
Heizwärmebedarf: E
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 184.5

Beschreibung

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an:

Albau-Wohnung mit großem Potential in TOP LAGE mit guter Anbindung und Infrastruktur

ÜBER DIE WOHNUNG

FACTBOX

Vorraum
Küche mit kleinem Essbereich
Badezimmer mit WC
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kellerabteil
eingereichter Balkon
Raumhöhe 3,6 m

Die sanierungsbedürftige Wohnung befindet sich im Hochparterre in einem Jahrhundertewendehaus im schönen, zentralen und sehr beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk und hat ca. 45 m² Wohnfläche.

Der Vorraum dieser Wohnung bietet viel Platz zum Ankommen und für eine Garderobe. Er bietet Zugang zu einem Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und WC sowie zu einer separaten Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich. Durch das helle Wohnzimmer mit ca. 14 m² erreicht man das Schlafzimmer mit ca. 10 m².

In naher Zukunft wird das Haus saniert.

In diesem Gebäude stehen weitere - bereits sanierte - Einheiten zur Verfügung. Melden Sie sich gerne bei Interesse bei uns!

ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTUR

Das Wohngebäude aus der Jahrhundertwende wird zeitnah saniert und hat die für diese Zeit typische gegliederte Fassade mit vielen einprägsamen Stilelementen. Die Wohnung verfügt über ein zur Wohnung gehörendes, ca. 4 m² großes Kellerabteil und zukünftig einen Innenhof mit Fahrradabstellplätzen.

Öffentlich sind Sie hier bestens angebunden:

In nur 1 km Entfernung erreichen Sie die U4 Station Pilgramgasse oder die U1 Station Südtiroler Platz und sind so in Windeseile in allen Teilen der City. Die neue U2 mit der Station Reinprechtsdorfer Straße soll 2028 fertiggestellt sein und ist dann in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Straßenbahn-Linien 1, 18 und 62 und die Autobus-Linien 12A und 14A befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Kleine aber feine Parks laden in der Umgebung zu Entspannung in der Natur ein, beispielsweise der Alois-Drasche Park.

Die Gegend ist äußerst beliebt und hat viel zu bieten: Zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung, beispielsweise marschieren Sie in nur einer Viertelstunde gemütlich zum beliebten Wiener Naschmarkt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar! Ums Eck befinden sich praktischerweise ein EUROSPAR und ein Hofer.

KLINGT INTERESSANT?
MELDEN SIE SICH GERNE BEI UNS!

Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art
unter office@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <150m
Klinik <825m
Krankenhaus <300m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <175m
Universität <225m
Höhere Schule <675m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <525m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <375m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <550m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <700m
Autobahnanschluss <2.900m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}