Provisionsfrei! Bezugsfertiges kleines Wohnhaus Nähe Hauptplatz

Besonderes, historisches Wohnhaus Nähe Friedensburg Stadtschlaining - im Zentrum des Ortes innerhalb der denkmalgeschützten Stadtmauern.

ZUR LAGE SIEHE:

https://www.facebook.com/p/flosch-fotografie-100076437476593/

https://www.stadtschlaining.at/system/web/default.aspx?sprache=1

https://www.friedensburg.at/

ZUR LIEGENSCHAFT:

Die Liegenschaft besteht aus einem Grundstück mit Südostlage mit Blick auf die Burg Schlaining im historischen Städtchen Stadtschlaining. Es sind ein Wohnhaus in geschlossener Bauweise, ein gemauertes Gartenhaus und ein geschlossener Innengarten vorhanden.

Grundfläche von 290 m2, Nutzfläche von 230 m² mit Erdgeschoss, Kellergeschoss, Dachboden, Garage und Veranda, Gartenterrasse und gemauertes Gartenhaus.

ZUM WOHNHAUS:

Das massive Stein- und Ziegelhaus steht wegen seiner Besonderheit unter Denkmalschutz. Es wurde vor 15 Jahren renoviert und wird nun laufend instandgehalten und gepflegt.

Das Wohnhaus bietet auf Grund seiner Konfiguration und Lage ein besonderes Wohngefühl. Hier fühlt man sich wohl und sicher.

Das Erdgeschoss beinhaltet Wohnzimmer mit integrierter Küche, Schlafzimmer, Bad mit Wc, Vorzimmer, Diele mit Stiegenhaus sowie Veranda und Garage

Das Badezimmer ist mit einem großen Fenster, einer Badewanne, Waschbecken, Hänge-WC und Handtuch-Heizkörper ausgestattet. Zudem gibt es noch genug Platz und Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner

In den Wohnräumen sind Holzfußboden und im Badezimmer ein Fliesenboden vorhanden.

Die helle Einbauküche ist neu und mit allen E-Geräten ausgestattet. Ablöse nach Vereinbarung

Es sind des Weiteren vorhanden eine Etagenheizung mit Strom, ein freier Kamin für zum Beispiel einen Kaminofen, SAT-Anlage mit Anschluss im Wohn- und Schlafzimmer, Außen- und Innenrollos, sowie angeschlossene Beleuchtungskörper

Durch die Ausrichtung der Fenster ist ein energieeffizientes Querlüften möglich.

Der Keller besteht aus einem großen Raum mit 2 kleinen Kellerfenstern zum Belüften. Es sind Beleuchtung und Steckdosen, auch zum Basteln und Arbeiten vorhanden. Der hohe Dachboden ist gut ausbaubar.

AUSSENANLAGEN:

Gemauertes Gartenhaus mit Stromanschluss, Innengarten mit Terrasse, ein Kfz-Stellplatz (im Freien) und angeschlossene Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder.

Der südlich gelegene sonnige Garten hat eine saftige Wiese und bietet genug Platz zum Grillen und Relaxen im Freien.

Zur Infrastruktur:

1) Nahversorgung: Gut gegeben.

2) Kindergärten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe.

3) Verkehrsanbindungen: Buslinie im Ort. Autobahn-Anbindungen in der Nähe.

4) Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Kultur- und Sportvereine im Ort. Zahlreiche, eigens beschilderte Rad-, Reit- und Wanderrouten und Lauf- und Walkingarena.

Siehe auch:

https://www.stadtschlaining.at/system/web/default.aspx?sprache=1

https://www.friedensburg.at/

https://www.facebook.com/p/flosch-fotografie-100076437476593/

Nebenkosten:

Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 % und Notar 1,5 %,

Irrtum und Fehler vorbehalten.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen ersuchen wir um schriftliche Kontaktaufnahme über das Inserat. Wir schätzen es von Ihnen zu lesen!

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