Erstbezug: 4 Zimmer mit Balkon und neuer Einbauküche - Leechwald und LKH-Nähe

Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 68 m² inkl. Balkon Richtung Westen bietet diese Wohnung viel Platz und Komfort. Die helle und geräumige 4-Zimmer-Wohnung ist ideal für Familien, Paare, Singles und auch Studenten-WGs, mit einer durchdachten Raumaufteilung und modernen Annehmlichkeiten. Die Aufteilung ist wie folgt:

- 2 große Zimmer Richtung Wald blickend

- 1 weiteres Zimmer Richtung Innenhof

- 1 Wohnküche mit neuer Einbauküche

- 1 zentrales Vorzimmer

- 1 Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

- 1 getrenntes WC

zusätzlich:

- 1 Balkon Richtung Westen

- 1 sehr geräumiger Keller

- Parkplatz direkt vor dem Gebäude für Bewohner

Die ruhige und gediegene Lage Nähe Hilmteich direkt neben dem Leechwald garantiert eine hohe Lebensqualität für Sportbegeisterte und Naturfreunde. In nur wenigen Minuten erreicht man den LKH Bus, die Bim 1 sowie Bus 58 und 81.

Zusätzlich überzeugt die Wohnung durch eine neue Einbauküche, eine hochwertige Sanierung und ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis.

Vermietung direkt vom Eigentümer, keine Provision!

Sonstiges:

• Energiewert: HWB: 48,1 kWh/m²a, Klasse C

• Heizung: Neue, moderne und kostengünstige Elektroheizung inkl. digitaler Thermostaten

• Zustand des Wohnhauses: Sehr guter Zustand/thermisch saniert inkl. neuer Fenster

Diese Wohnung ist perfekt geeignet für Familien, Singles, Pärchen oder Studierende, welche eine qualitative Wohnung in wertvoller Lage suchen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer elitären Villenlage in Mariagrün mit dem Leechwald direkt vor der Tür.

Die öffentliche Anbindung ist sehr gut. Es befindet sich die Haltestelle der Straßenbahn Linie 1 und der Buslinie 58 in 7-10 Minuten Gehdistanz. Dank idealer öffentlicher Anbindung sind Sie in unmittelbarer Nähe zu LKH (10 Min) und Karl-Franzens-Universität (20 Min), Hauptbahnhof (30Min) sowie zahlreichen Freizeit- und

Unterhaltungsmöglichkeiten:

• Hilmteich

• Rosenberg

• Rosenhain

• Univiertel und Partymeile Heinrichstraße & Elisabethstraße

• Basilika Mariatrost

• Naherholungs- und Reitgebiet Fölling

Die Lage bietet die beste Infrastruktur mit Lebensmittelmärkten (Spar und Billa),

Ärzten, Apotheken, LKH, Restaurants, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen etc.