ELEGANTE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE & HERRLICHEM FERNBLICK I inkl. TIEFGARAGENSTELLPLATZ

LICHTDURCHFLUTETER WOHNRAUM MIT OFFENER KÜCHE - 3 SCHLAFZIMMER - TERRASSE - TIEFGARAGENSTELLPLATZ

BESCHREIBUNG: Hier erwartet Sie ein charmantes, ruhiges & helles Wohndomizil, gelegen im Dachgeschoß (5. Liftstock) einer gepflegten begrünten Wohnhausanlage nahe dem Marchfeldkanal bzw. Stammersdorf mit sehr guter Infrastruktur.

Großzügig angelegt inkl. herrlichem Ausblick bis zum Kahlenberg und dem Bisamberg, mit viel Liebe zum Detail elegant, modern und komfortabel ausgestattet.

RAUMAUFTEILUNG: Schöner Grundriss - alle Räume sind vom großen VORRAUM je eigens begehbar: Großzügiger von 2 Seiten belichteter WOHNRAUM mit stylischer offener KÜCHE und ESSPLATZ, 3 SCHLAFZIMMER, komfortables BADEZIMMER mit großer Dusche und Waschmaschinenanschluss und separate TOILETTE. Umlaufende TERRASSE mit herrlichem Ausblick.

ZUSTAND & AUSSTATTUNG: Sehr gepflegt, elegant und modern ausgestattet und wird möbliert vermietet (nach Absprache bzw. wunschgemäß gerne auch teilmöbliert). KÜCHE: stylisch, komplett möbliert inkl. Geräte und viel Stauraum. BODENBELÄGE: Parkettboden und Fliesen. BAD: Waschtisch, große Dusche mit Glastrennwand. HEIZUNG: Fernwärme und KLIMAANLAGE.

ZUBEHÖR: Ein TIEFGARAGENSTELLPLATZ und ein KELLERABTEIL gehören zur Wohnung und sind im Mietpreis inkludiert.
Ein FAHRRADABSTELLRAUM bzw. KINDERWAGENABSTELLRAUM und eine WASCHKÜCHE stehen allen BewohnerInnen zur Verfügung, ebenso eine gepflegte GRÜNANLAGE mit KINDERSPIELPLATZ.

FEINE LAGE, INFRASTRUKTUR & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
Kindergärten, Schulen, das Einkaufszentrum Stammersdorf mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Reinigung, Bäcker, Billa, Libro, Sport- und Freizeiteinrichtungen, etc. sind zu Fuß erreichbar.
Direkte öffentliche Anbindung zum Bahnhof Floridsdorf (U6, Schnellbahn, etc.) und in die Wiener Innenstadt (Schottenring U4 und U2) mittels Straßenbahnlinien 30 und 31 sowie u.a. der Buslinie N31.
Schöne Spazierwege & Radwege entlang des Marchfeldkanals und rund um den Bisamberg - Erholung pur direkt vor der Haustüre.

BEFRISTUNG: 5 Jahre (Möglichkeit zur Verlängerung)

VERFÜGBARKEIT: ab 1. Jänner 2025

SONSTIGES: der Vermieter möchte bitte keine Haustiere

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 57,3; fGEE 1,18

DZT. MONATLICHE KOSTEN:
Miete (Wohnung inkl. Garage): EUR 1.924,81
Betriebskosten inkl. USt: EUR 375,19
GESAMT: EUR 2.300 (exklusive Kosten für Fernwärme und Strom)

KAUTION: € 7.000
Provisionsfrei für die Mieterseite! Wir sind ausschließlich für den Vermieter als Erstauftraggeber tätig, daher ist der/die Mietinteressent:in nicht provisionspflichtig.

EIN FEINES DOMIZIL NAHE STAMMERSDORF MIT GUTER INFRASTRUKTUR & FREIZEITMÖGLICHKEITEN DIREKT VOR DER HAUSTÜRE!

Ich freue mich darauf, Ihnen diese Wohnung präsentieren zu dürfen bzw. mit Ihnen alle weiteren Details persönlich zu besprechen.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unter 0664/351 58 77 zur Verfügung.

Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	57.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.18
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C