Familienglück im Speckgürtel!

Garage, Garten, Terrasse, Balkon und großer Keller sind nur ein paar Highlights dieser spannende Immobilie.
Die Wohn-Nutzfläche dieses Wohntraum verteilt sich auf vier Ebenen und sorgt somit für ein Maximum an Flexibilität und Privatsphäre. Zentraler Mittelpunkt ist mit Sicherheit der großräumige und lichtdurchflutete Wohnsalon mit Kamin und Gartenzugang.
Die separate Küche erfüllen alle Ansprüche an Kochbegeistere. Der idyllische Garten mit lauschiger Terrasse ist ein Quell der Entspannung und Erholung! Die Raumaufteilung ist moderne, die Zimmer lichtdurchflutet und der Dachboden sowie Keller ideenreich nutzbar.
Das Obergeschoß bietet vier helle, geräumige Zimmer und ein zentral begehbares Badezimmer. Zwei dieser Zimmer, sind südwestseitig ausgerichtet, führen direkt auf den Balkon mit wunderbarer Aussicht.

Raumaufteilung:
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1 Garten
1 Terrasse
1 Balkon
1 Wohn- Esszimmer
1 Küche, 4 Zimmer
1 Badzimmer
2 Toiletten
1 Vorzimmer
1 Keller
1 Dachboden
1 Garage

Der Keller mit Stüberl, Sauna und Technik/Wirtschaftsraum bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum.
Der Dachboden mit rund 70m2 ist ausgebaut und kann ganz nach Ihren Vorstellungen verwendet werden.

Die die angegebene Fläche von 200m2 ist inklusive der beiden Loggien und Dachboden.

Vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin unter + 43 (0) 676/ 561 1148.
Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag.ª Tamara Saleh, ImmoSky Wien/Niederösterreich.


Schulen:
Die zahlreichen Bildungseinrichtungen von Bezirk Mödling machen dieses Objekt zusätzlich attraktiv, wenn es um die Ausbildung Ihrer Kinder geht. Das Ob Gymnasium oder die neuen Mittelschulen, HTL, HAK oder Modeschule alle unterrichten nach neuesten Bildungsstandards.
Dazu kommen noch eine Reihe von Volksschulen und Kindergärten.

Einkaufsmöglichkeiten:
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Öffentlicher Verkehr:
Die nächste Bushaltestelle befindet nur wenige Gehminuten entfernt. Damit kommen Sie schnell z.B. nach Mödling oder in 25 Minuten zum Hauptbahnhof Wien.
Bus-Verbindung zur U1, nach Mödling oder Eisenstadt, Zugverbindung nach Wien-Meidling, von dort Anschluss an die U6.
Wer auf das Auto nicht verzichten möchte: Autobahnanschluss A2 (25 Minuten ins Zentrum von Wien), 20 Minuten zum Flughafen, 20 Minuten zum Westbahnhof oder Hauptbahnhof.

Lage:
Die Kaiserresedenz Laxenburg steht für hohe Lebensqualität und ein vielfältiges Kultur-und Freizeitangebot. Laxenburg hat sich zu einer der begehrtesten Wohngegenden entwickelt.
Eine ausgezeichnete Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung stehen für einen moderne Zeitgeist. Das Schloss Laxenburg ist Kulturstätte und Erholungsgebiet in einem und damit beliebt bei Jung und Alt. Ein hochwertiges kulinarisches Angebot wird durch die örtlichen Heurigen und Gastronomiebetriebe sichergestellt.
Ein Zuhause für Menschen, die die Nähe zur Metropole Wien ebenso wie die Ruhe des kaiserlichen Schlossparks suchen. Wie einst die Kaiser in Laxenburg!