Klein aber fein und unbefristet

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Besichtigungsmöglichkeit am Donnerstag, den 14.11. um 12.30 Uhr gegen Voranmeldung!

Hübsche Wohnung in einem kleinen, gepflegten Zinshaus, mit einem Garten zur Allgemeinnutzung der Hausbewohner! Bezug nach "Refreshing"

• 1 größeres sowie
• 1 kleineres Zimmer mit Ausrichtung auf die Auhofstrasse - Eckbereich zur Fleschgasse
• Kleines Badezimmer mit Dusche und WC
• Küche unmöbliert (Herd und Spüle vorhanden und mit Platz für die Waschmaschine - Anschlussmöglichkeit über Siphonverteiler bei der Spüle) - mit Fenster auf den Gang/zum Stiegenhaus
• Laminatboden
• Isolierte Kunststaff-Fenster
• Gasetagenheizung
• Internet-Anschluss
• unmöblierte Anmietung ab sofort
• Kosten für Strom/Gas separat und je nach Verbrauch und/oder Anbieter
• guter Gesamtzustand
• unbefristeter Mietvertrag
• Ausrichtung: Nordost
• Etagenlage in sehr hohem Hochparterre
• Gartenmitbenutzung bis auf Widerruf gestattet.

Infrastruktur:

• U4 Unter St.Veith / Braunschweiggasse - 4 Minuten zu Fuß erreichbar
• Shoppen in Hietzing, tolle Lokale, Cafehäuser
• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs

Weitere Informationen

• Doppelmakler: NEIN
• Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
• Generell sieht die Hausverwaltung eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vor. Im Einzelfall hat dies aber immer der Verwalter zu entscheiden.
• Mietzinsbildung: Vollanwendung MRG
• Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
ruhige Gassenlage;
Die Auhofstraße 13., Hietzing, ist die älteste Straßenverbindung vom heutigen Bezirksteil Hietzing (und damit vom Schloss Schönbrunn) bis zum Nikolaitor des Lainzer Tiergartens.

Sie beginnt im Osten beim Anna-Strauss-Platz und der Dommayergasse und verläuft wegen der vor der Wienflussregulierung häufigen Hochwasser im Abstand von meist zwei Häuserblöcken und etwas höher auf einer Terrassenkante südlich parallel zum Wienfluss. Benannt ist sie nach dem einst als "Hof in der Au" bezeichneten ehemaligen kaiserlichen Jagdhaus, das vom westlichen Ende der Auhofstraße durch die Hofjagdstraße genannte Fortsetzung erreicht wird und sich nahe dem Pulverstampftor des Lainzer Tiergartens und dem Autobahnknoten Auhof der Westautobahn (A1) befindet. Auf der Route westwärts beziehungsweise flussaufwärts führt die Auhofstraße nach dem Bezirksteil Hietzing durch die Bezirksteile (und ehemaligen Orte) Unter-St.-Veit, Ober-St.Veit und Hacking und kreuzt in Unter-St.-Veit die Verbindungsbahn zwischen West- und Südbahn.