Bezugsfertige 2-Zimmer nahe Brunnenmarkt

Charmante 2-Zimmer-Wohnung nahe Brunnenmarkt und U6-Josefstädter Straße.

Aufgrund der guten Nahversorgung und der bequemen Verkehrsanbindung ist die Gegend um den Brunnenmarkt sehr begehrt.

Auch wenn das Gebäude partiellen Modernisierungsbedarf aufweist, befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und bezugsfertigen Zustand.

Der Eingangsbereich, die Kochnische sowie Bad/WC sind elegant und zeitlos verfließt. Die Küche ist voll ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Das Bad ist ebenso hochwertig ausgeführt und verfügt über eine bequeme bodenebene Dusche. Das gut 18 m² große Wohnzimmer besticht durch die beiden, fast Raumhohen Fenster und die elegant ausgeführte LED-Deckenbeleuchtung. Das Schlafzimmer ist ca. 10,40 m² groß und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschränke.

Das Gebäude wird ordentlich verwaltet.
Laut der von der Hausverwaltung zur Verfügung gestellten Informationen beträgt der angesparte Rücklagenstand per 08.11.2024 ca. € EUR 29.550,31

So setzen sich die laufenden Kosten zusammen:
Betriebskosten € 101,-
Instandhaltung € 84,24
Ust € 10,10
Gesamtsumme € 195,34

Rechtsform: Wohnungseigentum noch nicht begründet. Es besteht aber bereits die grundbücherliche Zusage der Einräumung des Wohnungseigentumsrechts. Laut Grundbuch hat die Wohnung 42/1001 Anteile am Haus.

Der Energieausweis vom 05.09.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 223 kWh/m²a, fGEE 3,75.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 1440935 oder per E-Mail michael.layr@planethome.at zur Verfügung!

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Lage:
Mit einer umfassenden städtischen Infrastruktur, gepaart mit einer hervorragenden öffentlichen Anbindung bietet die Lage der Wohnung alles, was man sich von den Vorteilen eines städtischen Raums erwarten darf.

Schulen, Kindergärten, Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Restaurants, Ärzte, liegen alle im fußläufigen Umkreis. Die U6 und die Straßenbahnlinie 2 erreichen Sie zu Fuß in nur 3 Minuten.

Hier noch ein paar Beispiele für die perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Den Stephansplatz erreichen Sie in 16 Minuten! Die Stadthalle Wien in 5 Minuten! Den Bahnhof Hütteldorf, für die überregionale Anbindung erreichen Sie in 15 Minuten! Der Ottakringer Wald und die Steinhofgründe als großzügige Erholungsbereiche erreichen Sie in ca. 25 Minuten!