FAMILIENFREUNDLICHE Wohnung + RUHELAGE + 8m² WINTERGARTEN mit FERNBLICK + inklusive GARAGENPLATZ + nächst RÖMERPARK!

HELLE und PERFEKT eingeteilte FAMILIENWOHNUNG in der Marktgemeinde RUM, unweit des RÖMERPARKS / gemäß Plan 104,15m² Wohnfläche + 7,84m² WINTERGARTEN / 4 Zimmer / geräumiger, ZENTRALER Vorraum + 1 Wohnzimmer mit angrenzendem WINTERGARTEN (ca. 28m²), SÜD-OST orientiert + 3 Schlafzimmer (ca. 16m², 15m² und 14m²) + separat, komplett ausgestattete und HOCHWERTIGE Einbauküche mit Esstisch + 1 Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss + 1 WC separat + 1 Abstellraum / Miete: Euro 1.980,- INKLUSIVE Betriebskosten und USt

WEITERS: SEHR gepflegte Liegenschaft - Baujahr 1990 / 1. Stock = 2. Ebene ohne Lift / Fußbodenheizung (Wärmepumpe), Kunststoffisolierglasfenster, Außenjalousien, Fahrradkeller, Kinderspielplatz im Hof etc. / die Parkettböden wurden NEU geschliffen und versiegelt / die Wohnung wird NEU ausgemalt übergeben / die monatlichen Kosten für die Heizung belaufen sich aktuell auf ca. Euro 54,- inklusive USt., die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Warmwasserboiler / ein Kellerabteil ist vorhanden / die letzten größeren Adaptierungen wurden 2017 durchgeführt (NEUE Küche, NEUES Badezimmer, Elektrik) / Mietdauer nach Vereinbarung - z.B. vorerst auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, vorzeitige Kündigung seitens des Mieters selbstverständlich möglich / 1 GARAGENPLATZ ist in der Miete inkludiert / in fußläufiger Reichweite bietet z.B. der RÖMERPARK unzählige Möglichkeiten für OUTDOOR-AKTIVITÄTEN (z.B. Kinderspielplatz, Fußballplatz, Eislaufplatz im Winter, Teich etc.) / ebenso befinden sich z.B. die Volkschule "Langer Graben", die Mittelschule Rum sowie der Kindergarten "Haus der Kinder Langer Graben" in unmittelbarer Umgebung / trotz der RUHIGEN Wohnlage ist eine GUTE Infrastruktur gegeben - alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Apotheke, BIPA, Post etc.) sind in RUND 5 Minuten mit dem Auto erreichbar / SEHR GUTE Verkehrsanbindung via B171 sowie B174 - z.B. ist die STADT INNSBRUCK mit dem PKW NUR 15 Minuten entfernt, ODER via S4 oder REX2  (Haltestelle BAHNHOF RUM - 7 Minuten zu Fuß entfernt) in KNAPP 15 Minuten erreichbar / die Wohnung befindet sich in TOPZUSTAND und ist PROMPT beziehbar.

-) Von den Vermietern wurde bei Auftragserteilung auch die überschaubare und nette Eigentümerstruktur der unmittelbaren Nachbarschaft betont (insgesamt NUR 6 Wohneinheiten auf der Stiege).

-) PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN. 

-)  AUFSCHLÜSSELUNG Miete: Euro 1.647,74 Miete netto + 152,26 BK netto + 180,- USt. = Euro 1.980,- brutto

-)  NEBENKOSTEN: 3 Mieten Kaution

ALLEINVERMIETUNG, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel 01/236-76-86 oder kontakt@hackerreal.at

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}