1190 Wien

Exklusive VILLA in bester Lage!

: Preis auf Anfrage

Nutzfläche: 230 m²

Zimmer: 7

Kautionsrechner

Flächen

Grundfläche: 705 m²
Nutzfläche: 230 m²

Wohnfläche: 210 m²
Wohnungsfläche: 210 m²

Merkmale

Objektart: Wohnhaus
Bauart: Altbau

Freiflächen: Terrasse, Garten

Standort

Ausstattung

BadewanneGarage / StellplatzGartenParkettbodenTerrasse

Energie und Heizung

Befeuerungsart: Gas

Heizungsart: Zentralheizung

Beschreibung

Das Zusammenspiel von nachgefragter LAGE + STIL & Charme machen das besondere AMBIENTE dieser SONNIGEN Liegenschaft aus.

Ca. 210 m² Wohnfläche, 7 Zimmer + komplett ausgestattete Einbauküche + 2 Badezimmer + 3 WC + diverse Nebenräume.

-) Pflegeleichter GARTEN, rund 700m² Grundfläche.

-) Auch IDEAL in der Kombination BÜRO & WOHNEN nutzbar.

-) GARTENEBENE: Vorraum + 2 Zimmer mit jeweils TERRASSE und direktem Ausgang in den Garten + 1 WC separat + 1 Dusche + Abstellraum + Wirtschaftsraum und einer kleinen Zweitküche + Heizraum, Haustechnik

-) EINGANGSEBENE: Repräsentatives Entrée + Wohnsalon mit Erker + offene Küche mit Ausgang auf eine ca. 10m² große TERRASSE und direkten Abgang in den Garten + 1 Zimmer

-) OBERGESCHOSS: Vorraum + 2 Zimmer + Ankleideraum + modernes Badezimmer mit Badewanne, separate Dusche und WC

-) DACHGESCHOSS: Juniorsuite, geräumiges Zimmer (ca. 35m²) mit herrlicher FERNSICHT + Badezimmer mit Dusche und WC

-) Mit Ausnahme der komplett ausgestatteten Einbauküche wird das Haus UNMÖBLIERT vermietet.

WEITERS: Absoluter TOPZUSTAND / sehr schöne Parkettböden und generell geschmackvolle Innenausstattung / trotz der RUHIGEN Wohnlage im GRÜNEN ist eine gute Infrastruktur gegeben / Mietdauer nach Vereinbarung, z.B. vorerst auf 5 Jahre befristete Hauptmiete / beziehbar ab Februar 2025.

ALLEINVERMIETUNG, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel: 01/ 236 76 86 oder kontakt@hackerreal.at

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <4.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}