WOHNHAUS - HEURIGENLOKAL - LAGERHALLEN

KLEINWEIKERSDORF

WOHNHAUS - HEURIGENLOKAL - LAGERHALLEN

Auf einer Gesamtgrundfläche von ca. 3.310,50 m² gelangt ein großzügiges Anwesen bestehend aus einem attraktiven, teilunterkellerten Einfamilienhaus, einem Heurigenlokal im Innenhof der Liegenschaft sowie

fünf großen Hallen und einer Werkstätte zum Verkauf.

 

Das Wohnhaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 98,22m² besteht aus:

EG: Vorraum, Küche, Bad, WC, 2 Zimmer, im Dachgeschoß findet man: Vorraum, 1 Zimmer, Dachraum, Terrasse. Keller: Technikraum (Heizungsanlage und Warmwasserboiler) und 1 Lagerraum.

 

Das Heurigenlokal betritt man durch den Innenhof - Nutzfläche ca. 310,73m²: EG: bestehend aus:

Zubau, VR, WC-Anlagen, Schankraum, Küche, Gasträumen, Laube, Verkaufs- und Verkostungsraum, Kühlraum, Selchraum. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Beheizt werden diese beiden Objekte mit einer Luftwärmepumpe, die vor dem Wohnhaus situiert wurde.

 

Die Betriebsanlage für Weinbau besteht aus fünf Hallen (Halle 1 mit tlw. eingebauten Zwischenwänden, Tanklager, Abfüllhalle, Auslieferungslager, Maschinenhalle) und Werkstätte,

welche insgesamt über eine Nutzfläche von ca. 1.450,47m² verfügen, in Massivbauweise erstellt und teilweise mit großen, zweiflügeligen oder hebbaren, bzw. faltbaren Toren versehen und teilweise befahrbar sind.

Über die Einfahrt gelangt man in einen mit Betonverbundsteinen befestigten Innenhof, über welchen die Objekte teilweise begehbar sind. Hinter der Liegenschaft befindet sich ein Hofbereich, der asphaltiert ist.

 

Kleinweikersdorf - Marktgemeinde Nappersdorf-Kammersdorf - Bezirk Hollabrunn - Weinviertel - Niederösterreich

Kaufpreis: € 368.000,--    Herr Mokesch 0664/1815090

 

Weiters können 2 Weinkeller samt Gartenbereich mit einer Gesamtfläche von ca. 238m²  in der Kellergasse Kleinweikersdorf zusätzlich erworben werden (KP: € 26.785,-).

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7.500m
Klinik <1.000m
Apotheke <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <5.500m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m

Sonstige
Bank <7.500m
Geldautomat <7.500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <9.000m
Bahnhof <8.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Kleinweikersdorf liegt im Bezirk Hollabrunn, hat ca. 219 Einwohner und gehört zur Gemeinde Nappersdorf-Kammersdorf.
Nappersdorf-Kammersdorf liegt im nordwestlichen Teil des Weinviertels in Niederösterreich auf dem Weg zwischen der Bezirkshauptstadt Hollabrunn und der Grenz- und Thermenstadt Laa an der Thaya, ca. 70 km nördlich von Wien entfernt,
auf 234 m Seehöhe.
Das Längsangerdorf Kleinweikersdorf ist ein typischer Weinort und bietet mit seinem milden Klima und der günstigen Lage hervorragende Bedingungen für den Weinanbau.
Im Jahr 2006 wurde das Dorfzentrum Nappersdorf-Kleinweikersdorf eröffnet. In diesem Dorfzentrum sind eine Veranstaltungshalle, ein Gastronomiebetrieb (Gasthaus Hier und Jetzt), ein Jugend- und Vereinsraum sowie ein Vereinsstadel untergebracht.
Für Sportler bietet Kleinweikersdorf darüber hinaus noch einen Tennisplatz und einen Beachvolleyballplatz.

Weitere Infos:

Wohnhaus: verfügt über 2 Eingänge - einer straßenseitig durch den kl. Vorgarten, der andere hofseitig über den Zubau beim Heurigenlokal.

Fenster: überwiegend zweiflügelige dreh-kippbare Holzfenster mit Isolierverglasung.

Badezimmer versehen mit Waschtisch, Badewanne und Duschkabine. Stiegenhaus ins Dachgeschoß: Holzstiege mit Holzgeländer.

Heurigenlokal: besteht aus Erdgeschoß und Dachgeschoß (nicht ausgebaut), begehbar vom Innenhof aus über einen 2020 errichteten Zubau.

Fenster: überwiegend dreh-kippbare Kunstofffenster. WC-Anlagen Damen und Herren getrennt vorhanden. Im Damenbereich ist außerdem ein Wickelraum vorhanden.

Bei dem Verkaufs- und Verkostungsraum besteht ein sektionales Hubtor mit Gehtürl.

Die Laube als überdachter offener Sitzbereich im Innenhof wurde als sommerlicher Heurigenbereich verwendet.

Hallen: Halle 1: mit teilweise eingebauten Zwischenwänden ca. 185,02m²

Hallo 2: Tanklager, von Süden aus über ein habbares Sektionaltor (mit Gehtürl) befahrbar, ca. 334,58m²

Halle 3: Flaschenlager, Abfüllhalle, ca. 312,37m²

Halle 4: Auslieferungslager, ca. 128,70m²

Maschinenhalle, über mehrteilige Falttore aus Metall befahrbar, ca. 422,53m²

Werkstätte, Lager, etc., ca. 67,27m²