Großes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten

In Ruhelage und mit schöner Aussicht in Enzesfeld-Lindabrunn wird dieses sanierungsbedürftige Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten zum Verkauf angeboten. Das große Wohnhaus wurde Ender der 70er-Jahre aufgestockt, sodass es jetzt jetzt eine Wohneinheit im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss gibt. Das obere Stockwerk wurde bis vor kurzem bewohnt. Es besteht aus insgesamt 4 Zimmer, Küche, Vorraum, Badezimmer, WC, Balkon, und Nebenraum (Stauraum). Die Wohnung im Erdgeschoss ist kleiner und bietet 2 größere Zimmer, eine Wohn-Küche, eine Speis, ein Bad und ein kleineres Durchgangszimmer. Ein großer Abstellraum im Erdgeschoss bietet weiters genügend Platz als Stauraum. Das Haus hat nur einen kleinen Teilkeller.

Das Grundstück ist ca. 679m² groß, darauf steht weiters ein kleines Nebengebäude mit einem Wohnraum und einer Waschküche, eine Garage und ein großer offener Schuppen. Im hinteren Teil des Grundstücks ist ein kleiner Gartenbereich vorhanden.

Geheizt wird mittels Ölheizung.

Der Energieausweis ist in Arbeit und wird in Bälde nachgereicht.

Fußläufig gut erreichbar ist ein Autobus Richtung Bahnhof Enzesfeld, Einkaufsmöglichkeiten bieten ein Nahversorger sowie Adeg und Billa, im Ort gibt es 2 Volksschulen, Kindergarten, die Mittelschule ist in der Nachbargemeinde Hirtenberg.

Laut Flächenwidmungsplan gelten: BK-6WE
BK I,II
geschlossene Bauweise
75%

BITTE BEACHTEN SIE
In Entsprechung der gesetzlichen Vorschriften, des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage nur mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.

Unbedingt erforderlich sind:
+ Vor- und Nachname
+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)
+ Telefonnummer
+ E-Mail-Adresse

Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften:
Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme (E-Mail-Anfrage über Plattform) ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig.
Für Irrtum, Satz- und Druckfehler wird keine Haftung übernommen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	211.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.81
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

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