Attraktives 105 qm2 Geschäftslokal/ Büro in guter Lage mit sonniger Aussenfläche

Attraktives helles Geschäftslokal in guter Lage an der Südausfahrt von Kitzbühel gelegen. Der offene Grundriss ist vielseitig verwendbar mit großzügigen Fensterflächen zur Jochbergerstraße hin - die grossen Schaufenster bieten genug Platz für repräsentative Präsentationsflächen und gewährleisten eine ideale Belichtung und gute Einsehbarkeit der Verkaufsfläche. Ein kleines Back Office mit Kaffeeküche und ein WC mit getrenntem Vorraum sind vorhanden.
Als Highlight zeigt sich die sonnige 58m² große Freifläche entlang der Rückseite des Geschäftes. Diese ist über die verglasten Terrassentüren erreichbar und kann durch die ruhige Lage abseits der Straße in eine weitere Präsentationsfläche verwandelt werden, ideal für Events, Modeschauen oder Produktpräsentationen oder einfach als Aufenthaltsfläche genutzt werden. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich noch ein voll nutzbarer ca.15m² großer Lagerraum. Das Objekt wurde vor kurzem renoviert und befindet sich in gutem Zustand. Das monatliche Heizkosten Akonto beträgt Euro ca. 294 netto  monatlich. Die vorläufige Mietdauer beträgt fünf Jahre mit einer Option auf Verlängerung. Das Lokal kann auch durch eine 2. Geschäftshälfte verdoppelt werden und es besteht die Option ein 70m² großes Lager/ Office Space im Haus dazu zu mieten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <500m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <10.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das an der Südeinfahrt von Kitzbühel gelegene, offen geschnittene Geschäftslokal verfügt über einen grosszügigen, gut belichteten 95 m² großen Verkaufs- bzw. Ausstellungsraum in Erdgeschoss eines mehrstöckigen Wohn- und Geschäftshauses. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft eines sehr gut frequentierten Outlet-Stores einer bekannten Kitzbühler Modemarke und verfügt über ausreichend Stellplätze vor dem Haus. Das angrenzende Geschäftslokal und ein weiteres Lager Objekt können dazu gemietet werden.