Mödling - Eigengarten - Erstbezug

  Erdgeschosswohnung mit 248 m² Eigengarten - belagsfertig

Diese moderne Erdgeschosswohnung bietet mit einem ca. 248 m² großen Eigengarten ein ideales Wohnambiente für Gartenliebhaber und Familien.

Raumaufteilung:

• Großzügige Wohnküche

• 2 Schlafzimmer mit dezentraler Wohnraumlüftung

• Vorzimmer

• Badezimmer mit Anschlüssen für Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken

• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Die Wohnung wird belagsfertig übergeben - perfekte Voraussetzungen zur Umsetzung Ihrer individuellen Wohnideen.

Besichtigung & Kontakt:

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:

Franz Rauch
0699 / 1144 5580

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Exklusive Neubau-Wohnhausanlage in Mödling - moderne Eigentumswohnungen mit Tiefgarage

In bester Lage Mödlings, unweit der HTL und in unmittelbarer Nähe zur Natur, steht diese hochwertige Wohnhausanlage in massiver Ziegelbauweise. Das Projekt umfasst 16 freifinanzierte Eigentumswohnungen samt Tiefgarage mit 24 KFZ-Stellplätzen.

Lage & Umgebung

Die Anlage befindet sich im ruhigen und aufstrebenden Neusiedlerviertel - eine Wohngegend, die durch ihre Kombination aus Naturverbundenheit und städtischer Infrastruktur überzeugt. Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Umgebung.

Highlights der Wohnanlage

• 2.799 m² große Grundstücksfläche

• Belagsfertige Wohnungen mit durchdachten Grundrissen

• Großzügige Freibereiche: Balkone, Terrassen und Eigengärten (je nach Einheit)

• Ruhige Wohnlage nahe dem Grünen

• Nachhaltige Bauweise mit Fokus auf Energieeffizienz

Technische Ausstattung & Nachhaltigkeit

Das Projekt setzt neue Maßstäbe im Bereich umweltbewusstes Bauen:

• Photovoltaik-Anlage am Dach zur Einspeisung in den Allgemeinstrom (für Wärmepumpen, Aufzüge, E-Ladestationen, Beleuchtung)

• Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpen für Heizung, Kühlung und Warmwasser

• Deckenkühlung in allen Wohnungen

• Fußbodenheizung

• Raumlüfter in den Schlafräumen für ein optimales Raumklima

• Eigene Wohnungsstation mit Wärme-/Kältemengenzähler und Wasserzähler

Energiestandard

• Stiege 1: Energiesparhaus

• Stiege 2 & 3: Niedrigenergiehaus

Diese Wohnungen sind nicht nur ideal für Eigennutzer, sondern auch eine zukunftssichere Investition in eine beliebte Wohngegend mit Potenzial.

Kontakt & Besichtigung

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen Ihnen gerne zur Verfügung:

• Franz Rauch - Tel.: 0699 / 1144 5580

• Mag. Mario Rauch - Tel.: 0650 / 922 79 63