PERFEKTE ZENTRUMSLAGE! Gemütliche 2 Zimmer Wohnung mit Weitblick!

Im Auftrag der Eigentümer darf ich Ihnen hiermit eine 2 Zimmer Wohnung im zentraler Lage in Baden zur Miete anbieten.

FAST FACTS
Wohnfläche ca. 39 m²
Kellerabteil ca. 6 m²
PKW - Stellplatz
Fußbodenheizung
gepflegter Neubau

Die Kaiserstadt Baden bei Wien hat viel zu bieten. Kulturliebhaber finden hier zahlreiche Veranstaltungen, Museen, Theatervorstellungen uvm. Die malerische Innenstadt lockt mit charmanten Geschäften, gemütlichen Cafés und ausgezeichneten Restaurants. Die Nähe zu Parks und Grünanlagen bietet Gelegenheit für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur.

LAGE & UMGEBUNG
Diese gemütliche und charmante 2 Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, nur einen Steinwurf von der Badener Fußgängerzone entfernt. Die ruhige aber zentrale Lage lässt Sie in nur wenigen Minuten einen der nahegelegenen Parks, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs mühelos zu Fuß erreichen.

WOHNUNG
Im 7. Liftstock gelegen, bietet die Wohnung einen herrlichen Weitblick über Baden. Dank der optimalen Raumaufteilung finden Sie in der 39 m² großen Wohnung genug Platz zum Wohlfühlen. Die Wohnung ist modern ausgestattet und bietet neben einer Fußbodenheizung auch eine Wohnraumlüftung. Wenn Sie die Wohnung betreten, stehen Sie im Vorraum, wo sie Ihre Garderobe ablegen können. Auf der rechten Seite befindet sich das Bad inklusive Badewanne mit abtrennbarem WC. Auf der linken Seite finden Sie den Heiz- und Abstellraum, wo Sie Ihre Waschmaschine unterbringen können. Aus dem Vorraum gelangen Sie in die offene Wohnküche, die an das Schlafzimmer grenzt. Die Wohnküche eignet sich perfekt, um ganz nach Ihren Ideen und Vorstellungen eingerichtet zu werden. Von dort aus genießen Sie den Ausblick über die Dächer von Baden. Von Ihrer Wohnküche aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, ebenfalls mit herrlichem Ausblick.

ERGÄNZENDE INFORMATIONEN
Der Mietvertrag wird auf 3 Jahre befristet abgeschlossen. Kaution: € 2.500,-.

Monatliche Kosten:
Miete € 634
Betriebskosten € 101,62 inkl. USt
Parkplatz € 14,05 inkl. USt
Gesamt € 749,67 inkl. USt

Sie möchten die Wohnung live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits Ihnen die Wohnung zeigen zu dürfen.

RECHTLICHES
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.

Unbedingt erforderlich sind:
+ Vor- und Nachname
+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)
+ Telefonnummer
+ E-Mail Adresse

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir nicht als Doppelmakler tätig sind! Aufgrund der seit 01. Juli 2023 gültigen gesetzlichen Bestimmungen betreffend Erstauftraggeberprinzip, verteten wir nur noch den Erstauftraggeber, in diesem Fall den/die VermieterIn. Mit Ihnen als MietinteressentIn wird daher kein Maklervertrag geschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	558,37	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	95,35	zzgl 10% USt.
Autoabstellplatz	€	12,08	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	123,63
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Gesamtbetrag	€	789,43

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Heizwärmebedarf:	32.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.02
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

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