Einzigartige 3-Zimmer Wohnung mit 33 m2 Rundum-Balkon im exklusiven Viertel 2

Link zum Video: https://www.youtube.com/watch?v=64kQdblMwQA

Zum Verkauf gelangt diese exklusive, ca. 74m2 große Wohnung im begehrten Neubauprojekt VIERTEL 2, wo Innenstadt & Natur auf einzigartige Weise zusammentreffen. Sie befindet sich im 4.Liftstock und beeindruckt durch ihren freien Weitblick ins Grün.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
-Vorzimmer
-Badezimmer 1 mit Dusche
-Wohnzimmer mit offener Küche
-Schlafzimmer 1
-Schlafzimmer 2
-Badezimmer 2 mit Badewanne

Für zusätzlichen Stauraum stehen gleich 2 Kellerabteile zur Verfügung

Rund um die Wohnung erstreckt sich der knapp 33m2 Balkon, der aus allen drei Zimmern begehbar ist und von dem man die Trabrennbahn erblicken kann. Zusätzlich besticht sie durch ihre maximale Privatsphäre, da sie aufgrunddessen, dass alle anderen Gebäude weit weg sind, kaum einsehbar ist.

Der Kaufpreis ist Verhandlungsbasis, auch die Möbel können bei Bedarf übernommen werden.
Die Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage (80,10€) betragen monatlich zusammen zur Zeit 377,10 €.
Weitere Nebenkosten erhalten Sie gerne nach Anfrage.

Ausstattung:
-bodentiefe Fenster für besonders viel Licht
- moderne Küche mit Insel und großem Edelstahlkühlschrank
-Einbauschrank im Vorraum
- gleich 2 hochwertige Badezimmer für doppelten Komfort , Sie kommen in den Genuss von Dusche & Badewanne
- angenehme Fußbodenheizung
-Thermostatregler in jedem Raum für individuelle Regulierbarkeit
-Parkettböden
-durchdachtes Beleuchtungskonzept (Beleuchtungskörper verbleiben in der Wohnung)
-Videosprechanlage
- automatische Bewässerungsanlage für die Blumentöpfe am Balkon

Weitere Highlights im Viertel 2:
-große gemeinsame Dachterrasse mit Griller für schöne Stunden
-Lounge zum Mieten für private Feierlichkeiten o.ä.
- gemeinschaftliche Grünflächen mit kleinem See und einem einzigartigen Vibe mitten in der Stadt
-großer leicht zugänglicher Fahrradkeller
- Waschlounge für die Hausbewohner
-bequemer Zugang zum Haupteingang mit Karte

Parken:
Es stehen in einigen Parkgaragen in der unmittelbaren Umgebung Parkplätze zur Miete zur Verfügung.
In der Garage direkt unter der Wohnung kann ein Nachtparkplatz um 72€ gemietet werden.
Weitere Parkplatzinfos erhalten Sie gerne nach Anfrage.

Lage und Umgebung;
Das Viertel 2 befindet sich in einer unvergleichlichen Lage:
Mitten im Grünen am Rande des größten Parks der Stadt eingebettet und doch so nah am 1. Bezirk Wiens.
Die U2 "Haus"- Station Krieau machts möglich, den Stephansplatz in nur ca. 12 Minuten öffentlich zu erreichen.
Auch der 82A holt sie fast direkt von der Wohnungstüre ab.
Die Messe Wien, sowie die WU sind nur einige Gehminuten entfernt.
Die gesamte Infrastruktur ist als ausgezeichnet zu bewerten und bietet in fußläufiger Entfernung Geschäfte, Lokale, Bildungseinrichtungen und alles was man fürs tägliche Leben benötigt. Supermarkt, Trafik, Bäcker, Fitnessstudio und Bank sind 2 Gehminuten entfernt.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

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Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	36.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.91
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B