"Wohnen im 3. Bezirk"

"Eigentumswohnung im 3. Bezirk"
Charmanter Altbau mit modernem Komfort

Der Verkauf wird über das *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
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Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE - Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!

Diese Wohnung im 2. Liftstock bietet den typischen Wiener Altbau-Charme in einem 2018 renovierten Haus, kombiniert mit einer modernen Ausstattung. Hohe Decken, großzügige Fenster und elegante Böden schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Kompakt und ideal für City-Liebhaber:
Die ca. 47 m² Wohnfläche bieten eine perfekt aufgeteilte Wohlfühl-Oase, ideal für Singles, Paare oder Pendler, die sich eine zentrale Lage und gute Raumaufteilung wünschen.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist bezugsfertig - einziehen und wohlfühlen! Helles und geräumiges Zimmer mit genug Platz für Wohn- und Essbereich. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Bett und einen Kleiderschrank. Eine praktische Einbauküche mit notwendigen Geräten für den Alltag - ideal für Hobbyköche - wartet darauf, genutzt zu werden! Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC, sowie Anschluss für die Waschmaschine. Der praktische Vorraum bietet Platz für Garderobe und Schuhschrank. Teilmöblierung vorhanden (Ausgewählte Möbelstücke inklusive)
Beheizt wird die Wohnung mit einer energieeffizienten Gasetagenheizung. Energieklasse D. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil.
Die Wohnung befindet sich in einem der beliebtesten Bezirke Wiens, dem 3. Bezirk, nahe der Landstraße - ein lebendiges und gut angebundenes Stadtviertel, ideal um das urbane Leben zu genießen.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie:
Öffentliche Verkehrsmittel: Sehr gute Anbindung durch U-Bahn (U3), Straßenbahn und Bus, die Sie schnell ins Zentrum oder andere Bezirke bringen. Einkaufsmöglichkeiten: Vielfältige Supermärkte, Drogerien, Apotheken und lokale Shops sind in direkter Nähe. Kulturelle Highlights und Erholung: Beliebte Plätze wie der Stadtpark, das Belvedere und der Wiener Prater sind in wenigen Minuten erreichbar. Kulinarische Vielfalt: Cafés, Restaurants und Bars für jeden Geschmack in direkter Umgebung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese einzigartige Gelegenheit im beliebten 3. Bezirk Wiens!
Betriebskosten pro Monat inkl. Lift ca. € 140,--

Richtpreis: € 225.000,--*)
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 45.000,--/monatlich € 900,--

*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	110.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D