Neu in Vösendorf ++Süd-Westseitige 3-Zimmer Wohnung (ca. 74m2) mit Garten und Terrasse (ca. 65m2) - Ihr sonniges Zuhause++Moderne Gartenwohnung mit ganzjährigem Zugang zu einem gemeinschaftlich genutzten BADETEICH+

Süd-Westseitige Gartenwohnung mit Terrasse - Ihr sonniges Zuhause

Neu in Vösendorf +++Moderne Gartenwohnung mit ganzjährigem Zugang zu einem gemeinschaftlich genutzten Badeteich - ideal für die ganze Familie++ 3-Zimmer-Gartenwohnung mit großer Terrasse und  Garten+

Zum Verkauf steht eine neuwertige, hochmoderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großzügiger Terrasse 17 m² und einem 48 m² großen Garten.

Diese architektonisch durchdachte Immobilie bietet ein offenes und funktionales Wohnkonzept - ideal für Familien und Paare, die modernes Wohnen und naturnahe Erholung zu schätzen wissen.

Die Terrasse und der Garten bieten genügend Platz für gesellige Grillabende mit Freunden und der Familie.

Der Garten eignet sich perfekt als Spielplatz für Kinder oder als Rückzugsort für Tierliebhaber - ein kleines Paradies für Mensch und Tier.

Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Es verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und ein Fenster, das für natürliches Licht und eine gute Belüftung sorgt.

Die hochwertige EWE-Küche ist nicht nur ein Highlight für Kochbegeisterte, sondern wird durch ein weiteres Fenster optimal mit Tageslicht versorgt.

Ein besonderes Highlight ist der ganzjährige Zugang zu einem nahegelegenen See, den die ganze Familie nutzen kann. 

Diese Wohnung vereint modernes Design, höchsten Wohnkomfort und eine naturnahe Umgebung - perfekt für Familien und Paare, die ein harmonisches Zuhause suchen.

 

Wohnungen mit kontrollierter Wohnraumbelüftung bieten zahlreiche Vorteile, die sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz verbessern:

 1. Gesunde Raumluft
Eine kontinuierliche Frischluftzufuhr sorgt für eine bessere Luftqualität, indem CO₂, Schadstoffe und Feuchtigkeit abgeführt werden. Dadurch wird das Risiko von Atemwegserkrankungen und Allergien reduziert.

2. Energieeffizienz durch Wärmerückgewinnung
Moderne Belüftungssysteme nutzen die Wärme der Abluft, um die frische Zuluft vorzuheizen. Dies senkt den Wärmeverlust und spart Heizkosten.

3. Schutz vor Schimmel
Durch den permanenten Luftaustausch wird überschüssige Feuchtigkeit abgeführt, was die Schimmelbildung verhindert und die Bausubstanz schützt.

 4. Lärmschutz
Da die Fenster geschlossen bleiben, bleibt der Außenlärm minimal, was besonders in städtischen Gebieten ein Vorteil ist.

5. Weniger Zugluft und Komfort
Kontrollierte Lüftungssysteme vermeiden Temperaturschwankungen und Zugluft, was den Wohnkomfort erhöht. 

6. Bequemlichkeit und Nachhaltigkeit
Manuelles Lüften entfällt, die Luftzirkulation wird automatisch geregelt. Zudem wird der Energieverbrauch reduziert, was zur Nachhaltigkeit beiträgt.

Diese Systeme bieten eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Gesundheit und Energieeinsparung, was sie besonders attraktiv macht.

 

Elektrisch bedienbare Aluminium-Außenrollos bieten sowohl bei der Sonnenbeschattung als auch beim Lärmschutz erhebliche Vorteile. 

1. Sonnenbeschattung
Effektiver Hitzeschutz: Aluminium-Außenrollos blockieren einen Großteil der Sonnenstrahlen, bevor sie auf die Fensterscheiben treffen, was die Aufheizung der Innenräume deutlich reduziert. Dies sorgt für ein angenehmes Raumklima, besonders in den Sommermonaten.
Energieeinsparung: Durch den Hitzeschutz kann der Bedarf an Klimaanlagen oder Ventilatoren gesenkt werden, was Energie spart und die Betriebskosten reduziert.
Schutz vor UV-Strahlung: Die Rollos verhindern das Ausbleichen von Möbeln, Teppichen und Böden, indem sie schädliche UV-Strahlen blockieren.
Flexibilität: Da sie elektrisch steuerbar sind, können die Rollos je nach Sonnenstand oder Lichtbedarf präzise angepasst werden, ohne dass man die Fenster öffnen muss.

2. Lärmschutz
Lärmreduzierung: Aluminiumrollos bieten eine zusätzliche Schicht, die den Außenschall effektiv dämpft. Dies ist besonders nützlich in lauten städtischen Umgebungen oder an stark befahrenen Straßen.
Ruhe und Erholung: Durch die Lärmminderung wird die Wohnqualität erheblich verbessert, da sie eine ruhigere Umgebung schaffen, die zu besserem Schlaf und mehr Entspannung beiträgt.

3. Komfort durch Elektrische Steuerung
Einfache Bedienung: Mit einem Knopfdruck oder per Fernbedienung lassen sich die Rollos bequem und stufenlos steuern, ohne Fenster öffnen zu müssen. Dies ist besonders praktisch bei großen oder schwer zugänglichen Fenstern.
Automatisierung: Moderne Systeme bieten oft die Möglichkeit der Programmierung oder der Verbindung mit Smart-Home-Systemen, sodass die Rollos je nach Tageszeit oder Wetterbedingungen automatisch gesteuert werden können.

4. Sicherheitsvorteile
Einbruchschutz: Geschlossene Aluminiumrollos wirken abschreckend auf Einbrecher und bieten eine zusätzliche Barriere, da sie schwer zu durchbrechen sind.

Insgesamt bieten elektrisch bedienbare Aluminium-Außenrollos eine ideale Kombination aus Komfort, Energieeffizienz, Schutz vor Hitze und Lärm, und sie steigern gleichzeitig die Sicherheit und Wohnqualität.

 

Ein sehr detailliertes  LAGEEXPOSÉ (80 Seiten) erfolgt umgehend nach Anfrage. 

Kaufpreis: EUR 372.000,-

Der Kfz-Stellplatz kann auf Wunsch separat für EUR 17.000 erworben werden.

Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Zögern Sie nicht, diese wunderbare Gelegenheit zu nutzen, und lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnangebot begeistern!

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie mich jederzeit, gerne auch am Wochenende, unter +43 699 107 50 296.

 

Stellen Sie sich vor, wie Sie im eigenen Garten entspannen, den Tag auf der sonnigen Terrasse ausklingen lassen und die Vorzüge dieses einzigartigen Wohnjuwels genießen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern - Ihr neues Traumzuhause wartet auf Sie!

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.