Citylife pur: 3-Zimmer-Neubauwohnung mit optimaler Raumaufteilung bei der Stadthalle

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Diese helle 3-Zimmer-Wohnung wurde 1986 erbaut und überzeugt mit einer guten Raumaufteilung, dem sehr gepflegten Zustand, und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Wohnung umfasst insgesamt drei Zimmer: Zwei der Zimmer befinden sich an der verkehrsberuhigten Einbahnstraße, während das dritte Zimmer hofseitig liegt und einen Blick auf die begrünten Innenhöfe bietet.

Das Wohnzimmer ist mit Echtholzparkett ausgestattet, in den anderen Zimmern wurde pflegeleichter Laminatverlegt. Badezimmer und WC sind mit Fliesen versehen und entsprechen dem heutigen Standard.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Paare, oder kleine Familien, die eine zentrale aber dennoch ruhige Wohnlage bevorzugen.

Aufgrund der praktischen Aufteilung und der guten Verkehrsanbindung bietet die Wohnung ausgezeichnete Wohnqualität und stellt gleichzeitig auch eine attraktive Kapitalanlage dar.

Raumaufteilung:

- Wohnzimmer: Geräumig und lichtdurchflutet, mit Blick auf den begrünten Innenhof.

- Schlafzimmer: Straßenseitig ausgerichtet, mit Blick auf die Kirche und Grünflächen

- Kinderzimmer: Ebenfalls straßenseitig gelegen, auch als Büro oder Gästezimmer nutzbar.

- Küche: Hofseitig, mit ausreichend Platz für einen Essbereich

- Separate Toilette:

- Badezimmer: Gefliest und funktional, mit Badewanne.

Ausstattung:

+ Echtholzparkett und Laminatböden

+ Gefliestes Badezimmer und WC

+ Separate Toilette

+ Kellerabteil

+ Garage mit der Möglichkeit, einen Stellplatz anzumieten (Warteliste)

+ Zentrale Lage in einer Einbahnstraße

+ Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Lageprofil:

Die Wohnung liegt im Nibelungenviertel, an einer ruhigen Einbahnstraße, die dennoch zentral und verkehrsgünstig gelegen ist. Besonders erwähnenswert ist der straßenseitige Blick auf die Neufünfhauskirche und die davorstehenden Linden, die zusätzlichen Sichtschutz bieten. Das Nibelungenviertel besticht durch die großzügige Begrünung der Nachbarschaft, insbesondere durch die Allee in der Markgraf-Rüdiger-Straße, welche zur angenehmen Atmosphäre der umliegenden Restaurants und Cafés beiträgt.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte (Billa, Billa Plus, Hofer, Penny, etc.) und Apotheken, sind bequem zu Fuß erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Stadthalle, die für zahlreiche Veranstaltungen und kulturelle Events bekannt ist, sowie das Einkaufszentrum Lugner City mit über 70 Fachgeschäften. Zusätzlich ist das Stadthallenbad, das mit drei Swimmingpools und einer Sauna- und Wellnesslandschaft ausgestattet ist, in wenigen Gehminuten erreichbar.

Öffentliche Anbindung:

U-Bahn: U6 Burggasse-Stadthalle (9 Minuten Gehweg); U3 Schweglerstraße (10 Minuten Gehweg)
Bim: 6; 9; 18; 49 (5 Minuten Gehweg)
Bus: 12A; 48A; N49

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer +43 664 51 55 837 oder per E-Mail schuller@4m-immo.at zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	85.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.65
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C