Schöne Garten- oder Dachgeschosswohnungen in Pressbaum mit großzügiger Terrasse

 

Diese Wohnhausanlage besteht aus 24 Wohnungen und 48 PKW-Stellplätzen, aufgeteilt auf 4 Wohnblöcke, sowie 14 Doppelhaushälften und 28 PKW-Stellplätzen. Das Projekt wurde unter hohen Qualitätsstandards errichtet und ist bereits bezugsfertig.

Die elegant geschnittenen Wohnungen mit einer Wohnnutzfläche von ca. 65 m² bis 97 m² haben alle entweder Gärten, Terrassen oder Balkone.

 

Diese hochwertige Wohnung liegt im 1.OG eines Neubaus welches 2023 fertiggestellt wurde. Die Wohnung zeichnet sich durch Ihre tolle und ruhige Lage im Grünen in Pressbaum aus.

Tägliche Besorgungen können in der Nähe der privaten Anlage erledigt werden. Geschäfte wie Supermärkte, Apotheken, Schulen befinden sich im näheren Umkreis. 

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem eigenen PKW sind Ziele in der Stadt und im Umland schnell zu erreichen. 

Die Wohnung ist Richtung Süden ausgerichtet, bietet dadurch viel Helligkeit und teilt sich wie folgt auf:

Betreten wird die Wohnung durch den platzbietenden zentralen Vorraum welcher Zugang zu den diversen Räumlichkeiten bietet. In der Wohnung gibt es ein Badezimmern mit Dusche und WC. Weiters gelangt man über den Gang in die beiden Schlafzimmer. Die großzügige Wohnküche ist mit einer hochwertigen italienischen Küche ausgestattet, welche alle notwendigen Küchengeräte mit sich führt. Zudem hat man von der Wohnküche aus Zugang zu dem südlich ausgerichteten Balkon mit Sicht ins Grüne. Zusätzlich inkludiert ist ein Abstellraum welcher über den Gang erreichbar ist. Ein Kellerabteil ist zusätzlich bei dieser Mietwohnung inkludiert. 

Zusätzliche Hobbyräume zwischen ca. 17m² und ca. 44m² können monatlich extra angemietet werden. 

Die Lage der Wohnung in der privaten Anlage, welche nicht einsehbar ist, kann als absolute Ruhelage bewertet werden, zudem bietet sie aufgrund der optimalen Ausrichtung viel Sonnenlicht.

Die hauseigene Garage ist über eine Privatstraße in der Anlage zu erreichen. Garagenplätze für PKWs und Motorräder können monatlich zusätzlich angemietet werden. 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <3.250m
Klinik <8.750m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.250m
Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m

Sonstige
Bank <1.750m
Geldautomat <2.000m
Post <1.750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <750m
Bahnhof <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Liegenschaft in 3021 Pressbaum ist in einer ruhigen Grünalge im Wienerwald, einem schönen Südhang gelegen. Mit zahlreichen Wander- und Ausflugsmöglichkeiten bietet Pressbaum sowohl attraktive Freizeitgestaltung als auch eine entspannende und angenehme Atmosphäre. Bis nach Wien sind es lediglich 14 km bis ins Stadtzentrum. Verfügbare öffentliche Verkehrsmittel sind die Buslinien 351, 1089 und 7768. Zusätzlich ist die S-Bahn- und Regionalbahnhaltestelle nur etwa 15 Gehminuten entfernt.

Ausstattung - Highlights

• Provisionsfrei
• zwei Badezimmer 
• Wohnküche / offene Küche (italienische Markenküche) 
• hochwertige Fliesen & Sanitärbereiche
• hochwertiger Parkettboden
• Fußbodenheizung
• Personenaufzug
• Südbalkon (südseitige Ausrichtung) 
• Barrierefrei
• Abstellraum
• Kellerabteil
• Fahrradabstellplatz
• Kinderwagenabstellraum
• Letzte verfügbare 3-Zimmer-Wohnung!