DC-LIVING : MODERN LIVING : 2 Zimmer-Wohnung mit Loggia auf 64 m2 * im Haus mit Fitness und Sauna * UNO City / VIC Nähe * ab 01.02.2025

Zur Vermietung gelangt hier eine Neubau 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia ab Februar 2025!

 

Die Wohnung hat ca. 64 m2 Wohnnutzfläche inkl. der Loggia und ist östlich ausgerichtet. Sie verfügt über eine vorgelagerte Loggia mit ca. 10 m2 Fläche.

Durch die raumhohen Fenster ist sie sehr hell. Die Raumaufteilung ist sehr vorteilheift, dadurch erscheint die Wohnung größer als sie ist.

Das Haus ist sehr gut gedämmt, die Fenster dreifach verglast.

Im Haus steht Ihnen ein Fitnessraum und ein Saunabereich (mit zwei Kabinen und einem Ruheraum) für Ihr Wohlbefinden zur Verfügung (in den Betriebskosten bereits inkludiert).

Ein Einlagerungsraum (Keller), sowie mehrere Fahrrad- und Kinderwagenräume stehen Ihnen auch zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst von der hochwertigen Ausstattung, wie etwa mit großem Kühlschrank ausgestatte Markenküche, Fußbodenheizung, Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, Belüftungssystem, Alarmanlage, Video-Gegensprechanlage, Sicherheitstür, etc.

Ein Concierge- Dienst, sowie eine hauseigene Garage, die selbst für Besucher ausreichend Stellplätze bietet, vervollständigen dieses Angebot.

 

Ausstattungsmerkmale:

sehr schöne und moderne Einrichtung, Sicherheitstür; Alarmanlage; Parkettböden; Keramikfliesen im Bad; Temperatursteuerung; Raumthermostat; Kabel-, Internet-, DIGITAL-TV-Anschlüsse in jedem Zimmer vorhanden, Belüftungssystem, Loggia mit Beleuchtung, Stromanschluss und Bewässerung und tollem Ausblick!

Die Wohnung hat raumhohe dreifach-verglaste Fenster, sowie eine vorgelagerte Freifläche / Loggia mit östlicher Ausrichtung mit ca. 10 m2 Freifläche. Licht, Steckdosen und Wasseranschluss sind vorhanden. Die Wohnung hat eine massive Sicherheitstür und ist alarmgesichert (bei Bedarf), zudem verfügt sie zusätzlich über eine Gegensprechanlage mit Video-Funktion. Die Bäder sind mit einer Fußbodenheizung, Badewanne, Handtuchtrockner und WM-Anschluss ausgestattet.Geheizt wird mittels Fernwärme-Zentralheizung.

 

Lage:

Das Austria Center Vienna liegt ca.100m von dem Donau-City DC-Living Apartment, die UNO nur 5 Gehminuten entfernt (unmittelbar daneben); die Donauinsel erreichen Sie fußläufig in ca. 3 Minuten. Der Flughafen Wien-Schwechat ist 17 km oder eine halbe Stunde Fahrzeit entfernt.

Nähe: VIC / UNO / STRABAG /ARES TOWER / TECH TOWER /  DC Tower / U1 - Kaisermühlen

 

Konditionen:

Gesamtmiete - warm (inkl. Betriebskosten, USt, für Heizung und Warmwasser erfolgt die Abrechnung 1xjährlich nach dem tatsächlichen Verbrauch): € 1.320,32

Garagenstellplatz (optional / extra bei Bedarf): € 156, --

Nur Strom kommt extra hinzu. 

Kaution: € 4.000,00

Kündigungsverzicht: 12 Monate; Kündigungsfrist: 3 Monate;

Eine Haushaltsversicherung wird empfohlen.

Hinweis: Vorlage der letzten 3 Gehaltszetteln und mind. Nettoeinkommen von € 3.300 (pro Haushalt) sind erforderlich

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
VIC - Vienna International Centre / U1 - Kaisermühlen / UNO-City / IAEA / UNHCR / UNIDO / Donaupark / Donauinsel
Das Austria Center Vienna liegt ca.100m von dem Donau-City DC-Living Apartment,
die UNO nur 5 Gehminuten entfernt (unmittelbar daneben);
die Donauinsel erreichen Sie fußläufig in ca. 3 Minuten.
Der Flughafen Wien-Schwechat ist 17 km oder eine halbe Stunde Fahrzeit entfernt.
Nähe: VIC / UNO / STRABAG /ARES TOWER / TECH TOWER / DC Tower / U1 - Kaisermühlen


Location & infrastructure:

The Austria Vienna Center is located about 100 meters from the apartment and the Danube Island recreational area can be reached in about 3 minutes walk. The Vienna Donau City as modern urban development is located only 8 minutes from the Vienna historic city center, as well as next door to the Vienna United Nations (UN) Building. On the one hand it is a green oasis of the Viennese population due to its adjacent location on the Danube, Alte Donau, Kaiserwasser and the Lobau recreation area, on the other hand a modern location not far from the city center of Vienna with a very good connection: U1 to City Center - Shoping mall: Donau - Zentrum - DC etc. The Donaupark is located in the immediate vicinity as well as the historic beach resort Gänsehäufel. The proximity to universities and numerous schools, including the renowned Vienna International School, makes the apartments for families also very attractive. Numerous supermarkets and doctors in the direct environment also value this location. An incomparable leisure time can be found in the Danube Center with its more than 260 shops, a cinema with 13 rooms, restaurants, cafés and bars. The subway (U1) and tram stop (25) are within walking distance and the nearest motorway junction (A22) can be reached just as quickly. The airport Vienna-Schwechat is 17km or half an hour drive in distance.

Hinweise: Die Informationen in diesen Unterlagen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at