Ihre Chance auf Ihr Glück bei der Amerikanischen Schule

Postalisch im 17., geographisch fast im 19. Bezirk und wirklich einen Katzensprung zu Amerikanischen Schule. Wozu mehr zahlen für dieselbe Luft und dieselbe Umgebung, wenn man hier zu einem vernünftigen Preis wunderbar und glücklich leben kann?

Das angebotene Baugrundstück besticht durch seine großzügige Fläche und seine vorteilhafte, sonnige Lage.
Mit ausreichend Platz für die Realisierung Ihres individuellen Wohntraums bietet diese Liegenschaft die Möglichkeit, ein modernes Familienhaus zu errichten.

Ihre Vorteile:

- ruhige und sonnige Lage

- leichte Hanglage -> mehr Wohnnutzfläche + mehr Sonne + tolle Aussicht

- keine Hangrutschung

- enorme Zeitersparnis durch bereits mit Behörden abgestimme Hauspläne - es bestehen bereits zwei mit der Baubehörde abgestimmte Architektenentwürfe:
  1. großes Haus: WF ca. 230 m2 (Wohnkeller: ca. 123,5 m2, EG: ca. 67,5 m2, DG: ca. 38,5 m2) + Freiflächen oder
  2. kleines Haus mit WF von ca. 125 m2 (EG: ca. 54 m2, OG: ca. 47,5 m2, DG: ca. 24 m2)
mit 2 PKW-Stellplätzen

- Auswahl der Baumaterialien und Ausstattung nach eigenen Wünschen

- geringe Abbruchkosten, da nur noch Keller vorhanden

- selten (von Anreinern) befahrene Gasse

- Bushaltestelle (Obere Waldandacht) nur wenige Fußminuten entfernt (somit gute Erreichbarkeit auch mit Öffis)

 

Alle Unterlagen zu beiden Häusern schicken wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Bei Fragen und Besichtigungswünschen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung unter svetlana.piskorova@pr-immobilien.at oder 06509243069.

 

 

 

 

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <2.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <7.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre - die Nähe zum Wienerwald bietet reichlich Gelegenheit für Erholung und Entspannung im Freien.
Für Familien bietet die Umgebung eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen in der Nähe, darunter Schulen (The American Internation School) und Kindergärten.
Die ideale Balance zwischen städtischem Leben und urbanem Komfort.
Buslinie 43A - Station "Obere Waldandacht"