Mariahilfer Straße/Schwendermarkt: Unbefristet - Wohnküche - hervorragende Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung

Die Vorschreibung beinhaltet bereits ein monatliches Warmwasser- und Heizungsakonto
 

Die hier angebotene Wohnung liegt im 2. Liftstock eines generalsanierten Altbaus und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66,17 m². Die Zimmer sind in die Mariahilfer Straße ausgerichtet. Schallschutz-Isolierglasfenster sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Das Mietobjekt wird mittels Fernwärme beheizt und entspricht der Kategorie A.

Das gegenständliche Bestandsobjekt besteht aus:

- Vorraum
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Wohnküche (Anschlüsse vorhanden)
- Schlafzimmer
- WC
- Abstellraum

Ausstattung: 

- Parkettböden in allen Räumen inkl. Küchenbereich
- alle Räume weiß ausgemalt
- Fernwärme
- Nassräume verfliest
- Kellerabteil verfügbar (ist jedoch für feuchtigkeitsempfindliche Gegenstände nicht geeignet)

Aufgrund des unbefristeten Mietverhältnisses, obliegt es dem Mieter, die Küche nach eigenen Vorstellungen zu planen und einbauen zu lassen. Für Herd und Spüle wird ein Kostenersatz in der Höhe von € 500,- refundiert.

Diese Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage des 15. Bezirks, der kleine Schwendermarkt punktet mit gutem Sortiment an frischem Obst und Gemüse zu günstigen Preisen und wertet mit Kulinarik, Kunst und Kultur den Bezirk auf.

Die Reindorfgasse liegt nur ein paar Minuten von der Wohnung und dem Westbahnhof entfernt - und doch entdeckt man hier eine ganz eigene Welt: Sie wirkt wie ein gemütliches Dorf in der Stadt. Den beschaulichen Eindruck verstärken außerdem viele alte, oft frische renovierte, ein- bis zweistöckige Häuser und den dörflichen Charakter erkennt man an der Dreifaltigkeitskirche mit dem kleinen gepflasterten Platz davor.

Natur Pur bietet der Auer-Welsbach-Park als bewusster Gegensatz zur barocken Gartenanlage des Schloss Schönbrunns. Zahlreiche "Bankerln" laden zum Lesen und Verweilen ein, ein toll ausgestatteter Kinderabenteuerspielplatz, ein Sportareal sowie ausgedehnte Rasenflächen bieten Feiraum und Entfaltungsvielfalt. Ein tolles Areal in der Stadt und so nah bei Schönbrunn.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der Straßenbahnlinien 52 und 60 (5 Minuten bis zum Westbahnhof) Buslinie 57A bis zum Burgring oder ein paar Gehminuten zur U4 Station Meidling oder Schönbrunn optimal gegeben. Auch die Buslinie 12A ist eine angenehme Verbindung zur U6 Längenfeldgasse. Als weiteres Highlight sei auch das Technische Museum und der Wientalradweg erwähnt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.