Stilvolles Wohnen auf zwei Ebenen in Top-Lage von Wien - Renovierungsbedürftiges Juwel mit Balkon und Terrasse

Willkommen in Ihrer Traumwohnung im Herzen von Wien! Diese geräumige Maisonette Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Leben in der österreichischen Hauptstadt benötigen.

Mit einer Fläche von 172.74m² und insgesamt 5 Zimmern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Die Wohnung befindet sich in einem historischen Gebäude und verfügt über einen atemberaubenden Blick auf die Stadt.

Obwohl die Wohnung renovierungsbedürftig ist, bietet sie Ihnen die perfekte Möglichkeit, Ihre eigene persönliche Note einzubringen und die Wohnung ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ein weiterer Vorteil ist die geringe Dachschräge.

Genießen Sie entspannende Stunden auf dem Balkon oder der Terrasse und lassen Sie den Blick über die Dächer der Stadt schweifen.

Dachggeschoß 1

• Vorraum: 9,59 m2
• WC; 2,12, m2
• Wohnküche: 20,40 m2
• Balkon / Terrasse: 29,50 m2
• Wirtschaftsraum: 3,60 m2
• Wohnzimmer: 26,93 m2
• Vorraum: 7,83 m2
• Abstellraum: 2,03 m2
• Zimmer 1 12,52 m2
• Garderobe: 4,52 m2
• Zimmer 2: 15,30 m2
• Bad/WC: 13,52 m2

Dachgeschoß 2

• Galerie: 15,23 m2
• Bad/WC: 4,60 m2
• Zimmer 3: 12,58 m2
• Zimmer 4: 22,07 m2
• Dachterrasse: 27,51 m2

Kaufpreis: 1.000.000,00 €

Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt.

Für Fragen und Terminvereinbarungen bitten wir Sie Herrn Bruno Franz unter +43 664 3553 790 zu kontaktieren

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines Gebäudes in der 1080 Wien in Wien. Sie liegt in einer zentralen Lage, in der Nähe gibt es verschiedene Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser für medizinische Versorgung.

RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!
Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.