Moderne 2-Zimmer-Wohnung und Garagenplatz im Herzen des 4. Bezirks - Top-Lage

Objekttyp: Eigentumswohnung

• Wohnfläche: 72 m²

• Zimmer: 2 + offene Küche

• Stockwerk: 4. Obergeschoss (Dachgeschoss darüber)

• Baujahr/Sanierung: Gebäude umfassend saniert im Jahr 2008

• Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung in Küche und Bad, Radiatoren im Rest der Wohnung

• Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Ausstattung

• Wohnzimmer: Großzügig geschnitten, lichtdurchflutet, mit der Möglichkeit, einen Kamin auszubauen.

• Schlafzimmer: Inklusive begehbarer Garderobe für maximalen Komfort und Ordnung.

• Offene Küche:

• Durch den Ausbau eines Abstellraums vergrößert und bietet jetzt mehr Bewegungsfreiheit und Stauraum.

• Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten von Premium-Marken:

• Backofen von JUNO

• Herdplatte von NEFF

• Leistungsstarker Dunstabzug

• Geschirrspüler von MIELE

• Kühlschrank von Liebherr

• Maßgefertigte und eingebaute Schränke sorgen für zusätzlichen Stauraum trotz des vergrößerten Küchenbereichs.

• Badezimmer und WC: Badezimmer mit Badewanne und Fußbodenheizung; WC separat.

• Vorzimmer: Großzügiges Entree mit zwei maßgefertigten Einbauschränken.

• Bodenbeläge: In Vorzimmer, Küche, Badezimmer und WC wurden hochwertige Fliesen verwendet, die nicht nur optisch überzeugen, sondern auch langlebig und pflegeleicht sind.

• Fenster: Hochwertige doppelt verglaste Fenster (Sanierung 2008), Süd-West-Ausrichtung für optimale Lichtverhältnisse.

• Kellerabteil: Abschließbar, trocken und sauber. Ideal für zusätzlichen Stauraum.

Besondere Highlights

• Eigener Garagenplatz im Innenhof: Der Garagenplatz, geschützt durch eine elektrische Tür, ist ein wertvolles Extra in der zentralen Lage des 4. Bezirks, wo Parkmöglichkeiten knapp und daher besonders begehrt sind.

• Erstklassige Isolierung: Die hochwertige Isolierung sorgt dafür, dass die Wohnung selbst im Winter kaum beheizt werden muss - ein klarer Vorteil für Energiekosten und Wohnkomfort.

• Ruhige und freundliche Nachbarschaft: Das Haus ist ruhig, mit freundlichen Nachbarn und ohne Ruhestörungen - ein idealer Rückzugsort mitten in der Stadt.

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Quergasse zur Wiedner Hauptstraße, nahe der Hausnummer 73. Diese zentrale Lage bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Wohnkomfort.

In unmittelbarer Nähe:

• Supermärkte: SPAR, Dens

• Drogerie: DM

• Postfiliale

• Perfekte öffentliche Anbindung und vielseitige Freizeitmöglichkeiten.

Besichtigung

Für Ihre Bequemlichkeit biete ich an, die Wohnung zunächst in einem online Telefonat zu präsentieren, sodass Sie einen ersten Eindruck erhalten können. Eine persönliche Besichtigung ist nur bei wirklichem Kaufinteresse möglich, da die Wohnung aktuell bewohnt ist und Störungen auf ein Minimum reduziert werden sollen.

Verkauf

Diese Wohnung wird ohne Makler und provisionsfrei verkauft.

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