Helle 3-Zimmer-Wohnung zum fairen Preis | private Loggia | praktischer Grundriss

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an:

Helle 3-Zimmer Wohnung mit einem praktischen Grundriss und großzügigen Allgemeinflächen

 

ÜBER DIE WOHNUNG

FACTBOX

• großzügiger Eingangsbereich
• geräumiger Wohnbereich mit separierter Küche
• südseitige Loggia
• 2 ruhig gelegene Schlafzimmer (nordseitig)
• Badezimmer mit Badewanne & Fenster
• elektrische Außenrollläden
• Klimaanlage
• Kellerabteil

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre in einem gepflegten Wohnhaus in der schönen Marktgemeinde Brunn am Gebirge, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Brunn - Maria Enzersdorf und vielen Nahversorgern in der Umgebung.

Über eine Sicherheitseingangstüre gelangt man in den geräumigen Vorraum. Dieser bietet viel Platz zum Ankommen sowie für eine Garderobe. Direkt beim Eingang befindet sich eine separate Toilette sowie ein Bad mit Badewanne und Fenster.

Linkerhand betritt man den sehr großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 30 m² und optimaler Raumaufteilung. Die etwas separierte Küche ist äußerst großzügig und vollausgestattet (Ceranfeld, Backrohr, kl. Geschirrspüler, Waschmaschine, Mikrowelle). Der Raum ist durch die große Fensterfläche sehr hell und lichtdurchflutet und bietet eine südseitige Loggia für entspannte Stunden im Freien.

Rechts vom Eingang befinden sich nordseitig zwei Zimmer die sich perfekt als Schlaf- und Kinderzimmer eignen.

Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung (Therme Vaillant - 2018) und für den Sommer bietet Ihnen die Klimaanlage im Wohnzimmer eine optimale Abkühlung. Außerdem verfügt die Wohnung über praktische Außenrollos (aus dem Jahr 2019). Die Raumhöhe beträgt angenehme ca. 259 cm.

Es gäbe - bei Bedarf - auch die Möglichkeit einen Parkplatz um € 27,60/Monat direkt über die Hausverwaltung zu mieten.

 

ÜBER DAS HAUS & DIE INFRASTRUKTUR

Das gepflegte Wohnhaus bietet ein zur Wohnung gehörendes ca. 6 m² großes Kellerabteil. Außerdem stehen drei versperrbare Fahrradboxen, ein Fahrradraum, eine Waschküche und ein Spielplatz in der Anlage zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in guter Lage in Brunn am Gebirge mit guter öffentlicher Anbindung, nur 3 Gehminuten vom Bahnhof Brunn - Maria Enzersdorf entfernt. Hier halten diverse Regionalzüge (R3) und Schnellbahnen (S1, S2, S3, S4). 

Mit dem Auto genießen Sie hier ebenfalls eine perfekte Anbindung. Die Auffahrt zur Südautobahn erreichen Sie in nur ca. 7 Minuten.

Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Beispielsweise befindet sich eine BILLA Filiale in unter 10 Minuten Fußweg/2 Minuten mit dem Auto. Besonders toll ist auch die Nähe zur SCS mit vielen Shops, vielfältiger Gastronomie und Cinema, die Sie auch in nur 7 Minuten mit dem Auto erreichen können. Und das Highlight in Brunn sind mit Sicherheit die vielen hervorragenden Heurigen, die zu einem Gläschen Wein in der unmittelbaren Umgebung einladen.

 

KLINGT INTERESSANT? 
DANN MELDEN SIE SICH GERNE BEI UNS ...

Wir stehen jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art
unter office@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <275m
Klinik <2.425m
Krankenhaus <1.675m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <425m
Universität <9.225m
Höhere Schule <3.300m

Nahversorgung
Supermarkt <475m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <1.875m

Sonstige
Bank <550m
Geldautomat <550m
Post <550m
Polizei <650m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <3.425m
Straßenbahn <3.800m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Brunn am Gebirge | 3 Gehminuten zum Bahnhof Brunn - Maria Enzersdorf