Helle Wohnung mit Balkon in absoluter Ruhelage! (Wohnung ohne Möbel!)

Willkommen in dieser lichtdurchfluteten Wohnung im zweiten Stock eines Neubaugebäudes, ohne Lift. 

Das Haus liegt in einer absoluten Ruhelage, nur einen Spaziergang von der Hohen Warte entfernt, und ist dank der nahegelegenen Straßenbahnlinie 37 sowie der Nähe zur U-Bahn-Station Heiligenstadt bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden.

Die Wohnung präsentiert sich wie folgt: Sie betreten ein großzügiges Entree, von dem aus alle Zimmer zentral zugänglich sind. Das geräumige Wohnzimmer öffnet sich zu einem sonnigen südseitigen Balkon, der 6,00 m² umfasst. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei geräumige Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein separates WC und ein Abstellraum.  

Die Ausstattung der Wohnung ist von höchster Qualität, mit massiven Holzböden, einer modernen Küche inklusive aller Geräte, einem zeitgemäßen Bad und WC sowie einer neuwertigen Gastherme.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugewiesen.

Die Wohnung ist noch bis Mitte Jänner vermietet, weshalb wir uns mit den Besichtigungsterminen vorerst noch an die derzeitigen Mieter anpassen müssen. Die Möbel auf den Fotos gehören den Vormietern und werden noch entfernt. 

Die Vermietung erfolgt vorerst für einen Zeitraum von zehn Jahren. 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}