4-geschossiges Zinshaus mit 16 Wohneinheiten und gefördertem Dachgeschossausbau

Dieses 4-geschossige Zinshaus befindet sich sehr zentral gelegen im hippen und aufstrebenden Grazer Bezirk Lend in der Nähe zum Lendplatz, Hauptbahnhof und Nahe zur Inneren Stadt. Die Lage der Liegenschaft macht sie besonders attraktiv. Das Zinshaus besteht aus 16 Wohneinheiten, welche sich von 31 m² bis 73 m² auf 4 Geschossen aufteilen. Die Widmung der Liegenschaft ist WA (Wohnen Allgemein) mit einer max. BBD von 1,2 ausgewiesen. Der Großteil der 16 Einheiten sind unbefristet vermietet. Bis auf zwei Einheiten wird die Liegenschaft komfortabel mittels Fernwärme beheizt. Derzeit erzielt das Objekt einen Nettomietzins inkl. Annuitätenzuschüsse in Höhe von € 5.897,58 p.m., das sind € 70.771,- p.a.. Im Falle von zukünftigen Neuvermietungen der unbefristeten Einheiten bietet die Liegenschaft enormes Wertsteigerungspotenzial. Im Jahre 2011 wurde das Dachgeschoss unter Bezugnahme von Fördermitteln des Landes Steiermark umfassend saniert, für welche das Land noch nicht rückzahlbare Annuitätenzuschüsse bis zum Jahre 2026 gewährt. Direkt vor dem Haus befindet sich die Grüne Zone welche ausreichend Parkmöglichkeiten bietet. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <1.000m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <500m
Post <250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Diese Liegenschaft befindet sich in der Babenbergerstraße in einer verkehrsberuhigten Lage im beliebten und aufstrebenden Bezirk Lend, angrenzend an den Bezirken Innere Stadt, Geidorf und Gries in absolut guter und zentraler Lage. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind der Lendplatz, der Hauptplatz sowie der Südtirolerplatz und der Hauptbahnhof. Die Lage bietet eine perfekte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten, Banken und öffentliche Verkehrsanbindungen sind fußläufig erreichbar. Die Lage zeichnet sich besonders durch die direkte Innenstadtlage aus.