Terrassenwohnung, inklusive Autoabstellplatz komplett möbliert zu vermieten //

Valmacor Objektnummer: 3358/1990
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Ein scheidender Mieter sucht für eine moderne 3-Zimmer Terrassenwohnung, welche er in einem erst 2018 fertig gestelltem Neubau noch bis Ende des Jahres 2024 bewohnt und die von einer gemeinnützigen Bauvereinigung vermietet wird, einen Nachmieter zum 01.01.2025.

Es handelt sich um eine Genossenschaftswohnung und Voraussetzung, um eine solche Wohnung nutzen zu können ist, Mitglied dieser Genossenschaft zu werden und einen Genossenschaftsanteil zu kaufen. Daraus ergeben sich auch spezielle Rechte und Pflichten als Genossenschaftsmitglied. Die Mietverträge werden bei Genossenschaftswohnungen konsequenterweise als Nutzungsverträge bezeichnet, diese unterliegen dem teilweise Anwendungsbereich des MRG.

Anstatt einer Kaution ist für eine Genossenschaftswohnung bei Mietvertragsbeginn ein sogenannter Finanzierungsbeitrag zu leisten, der im Wesentlichen der Reduktion der laufenden Miete dient und mit einem Prozent pro Jahr verbraucht wird. Bei Auszug wird der Finanzierungsbeitrag monatsgenau abgerechnet und ausbezahlt. Bei der hier beworbenen Genossenschaftswohnung beträgt der Finanzierungsbeitrag aller Voraussicht nach 32.000 €.

Im Vergleich zum privaten Wohnungsmarkt kosten insbesondere ältere Genossenschaftswohnungen deutlich weniger, es weisen also die Genossenschaftswohnungen meist geringere Mieten als vergleichbare Wohnungen am freien Markt auf. So kostet diese knapp 100 m² große 3-Zimmerwohnung, mit einem Bad und einer Toilette und nicht weniger als 55 m² südseitig ausgerichteter Terrasse nur 1.317,36 € monatliche Gesamtmiete inkl. BK und 10% Ust., und das inkludiert sogar ein Autoabstellplatz in der Tiefgeschossgarage des Hauses.

Diese Genossenschaftswohnung wurde vor gut 6 Jahren zu Mietbeginn ohne Küche oder jegliche Sonderausstattungen vergeben. Der jetzige scheidende Mieter hat auf eigene Kosten
• eine hochwertige Küche mit Steinplatte und Geräte von Siemens ( Induktionsherd mit BORA/Siemens-Abdunsttechnik, Tepaniaki ), eine Spüle, Hoch- und Tiefbaukästen einbauen lassen,
• einen No Frost Kühl- und Tiefkühlschrank von LG gekauft und darüber hinaus

• Raffstores an allen Fenstern anbringen lassen, um die Wohnung im Sommer vor zu viel Sonneneinstrahlung und Überhitzung zu schützen,
• eine 2,6 m breite Weinor-Markise auf der Terrasse von Professionisten montieren lassen,
• und diverse Einbau- und freistehende Schränke in weiß, wie auf den BIldern zu sehen ist, sowie
• Esstisch, Bett , TV 75' und Leuchtkörper in allen räumen und einiges mehr investiert,

die er am liebsten dem Nachmieter gegen einer verhandelbaren Investitionsablöse zur Gänze oder auch nur Teile davon überlassen möchte. Der scheidende Mieter würde also seine Mietwohnung mit dem gesamten beweglichen Inventar - genau wie abgebildet - an dem Nachmieter übergeben.

Die Wohnung liegt in der Nähe der Buslinie 406 Klosterneuburg, Kierlinger Bahnhof, S-Bahn, eine große BILLA-Filiale ist ebenfalls in der Nähe.

Für weitere Details oder einer unverbindlichen Besichtigung steht Ihnen Herr Patrick Haiger unter M: +43 676 919 7273 persönlich zur Verfügung.
Bei Interesse fordern Sie Ihr persönliches Expose unter Angabe Ihrer Anfragedaten an.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	829,99	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	244,72	zzgl 10% USt.
Sonstiges	€	33,24	zzgl 10% USt.
Reparaturfonds	€	98,62
Umsatzsteuer	€	110,79
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Gesamtbetrag	€	1317,36