Weitblick, Ruhe & zentrale Lage - Sonnige Altbauwohnung mit Balkon

Diese sonnige Altbauwohnung mit Balkon und atemberaubendem Ausblick ist der perfekte Ort für alle, die ein urbanes Leben mit Lebensqualität und Ruhe kombinieren möchten.
Zwischen Freihausviertel und Margaretenplatz gelegen, findet man hier den perfekten Mix aus historischem Flair und modernem Komfort - und das in einer der angesagtesten Lagen Wiens.

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein schönes Jahrhundertwendehaus, welches 2008 im Zuge des Dachgeschoß-Ausbaus generalsaniert wurde.
Ein barrierefreier Zugang, ein Personenlift und hauseigene KFZ-Stellplätze (Stapelparker) bieten höchsten Komfort und Funktionalität!

Die zum Verkauf stehende Altbauwohnung befindet sich im 4. Liftstock und verfügt über ca. 70 m2 Wohnfläche zzgl. eines ca. 13 m2 großen Balkons.
Diese außergewöhnliche Wohnung besticht durch einen traumhaften Aus-, bzw. Weitblick über die Dächer von Wien. Durch die westseitige Ausrichtung kann man die Sonne bis in die Abendstunden genießen.
Hervorzuheben ist sicherlich auch die absolute Hofruhelage, eine wahre Ruhe-Oase inmitten der Großstadt.

Neben einem unbeschreiblichen Wohngefühl bietet diese Immobilie eine gute Raumaufteilung, so sind alle Räume vom Vorraum aus zentral begehbar:

• die ca. 25 m2 große Wohnküche, welche durchwegs hell und lichtdurchflutet ist.
• das absolut ruhig gelegene Schlafzimmer mit ca. 11m2.
• Ein weiteres Zimmer (ca. 8 m²), das als Kinder-, bzw. Gästezimmer, oder als Büro genutzt werden kann.
• das Badezimmer mit Walk-In-Dusche 
• die separate Toilette mit Handwaschbecken

Das absolute Highlight der Wohnung ist sicherlich der Balkon - genießen Sie auf diesem privaten Rückzugsort den herrlichen Ausblick und lassen Sie den Alltagsstress bei einem Glas Wein hinter sich.

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch die Möglichkeit, einen hauseigenen KFZ-Stellplatz (Stapelparker) zu erwerben - eine echte Rarität in dieser begehrten Lage. Der Kaufpreis hierfür beträgt € 35.000, -.

Das Beste von allem?

Diese einzigartige Immobilie vereint alles, was man sich von einem perfekten Zuhause wünschen kann: Sie verbindet auf perfekte Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und schafft so ein einzigartiges Wohlfühlambiente.
Die Kombination aus hoher Lebensqualität, exzellenter Infrastruktur und der Nähe zu kulturellen sowie kulinarischen Highlights macht diese Wohnung zu einer echten Rarität auf dem Wiener Immobilienmarkt.

Überzeugen Sie sich selbst! 
Gerne übermitteln wir auf Anfrage weiterführende Unterlagen und freuen uns, Ihnen die Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!

 

 

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens, in der Kleinen Neugasse, zwischen dem Freihausviertel und dem Margaretenplatz gelegen.

Dieses beliebte und begehrte Viertel ist für seine einzigartige Mischung aus historischem Charme sowie urbaner Lebensqualität bekannt. 
Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso das beliebte Freihausviertel, der Naschmarkt und das Schlossquadrat!

Die Nahversorgung ist somit durch zahlreiche Angebote bestens gegeben und es werden den Bewohnern eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen geboten.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso als sehr gut zu bewerten, so befinden sich in unmittelbarer Umgebung die Buslinien 13 A und 59A, die Straßenbahnlinien 1 und 62, als auch die Badner Bahn.
Die nächstgelegenen U-Bahn-Stationen sind die U4 Kettenbrückengasse sowie die zukünftige U4/U5-Station Pilgramgasse.

Zur Erholung bietet sich unter Anderem der Rubenspark mit Kinderspielplatz an, welcher im Zuge einer Anrainerbefragung kommendes Jahr neu gestaltet wird.