NIEDRIGENERGIEHAUS IN FAMILIENFREUNDLICHER LAGE MIT BESTER ANBINDUNG & FREIZEITANGEBOTEN I BELAGSFERTIG MIT KELLER I PROVISIONSFREI

Eckreihenhaus * Haus 16 * belagsfertig * 2 Autoabstellplätze * Provisionsfrei *

Die Wohninsel Traiskirchen bietet eine attraktive Option für Familien, die eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur suchen. Die 20 Niedrigenergiehäuser, die zum Verkauf stehen, sind besonders energieeffizient und umweltfreundlich gestaltet. Jedes Haus verfügt über einen geräumigen Keller, der zusätzlichen Stauraum oder Hobbyfläche bietet.

Die moderne Architektur der Wohninsel schafft eine ansprechende Wohnatmosphäre. Da sich die Häuser am Ende einer Privatstraße befinden, entsteht eine familiäre Gemeinschaft. Dies hebt das Projekt positiv von anonymen Großanlagen ab und stärkt das Gemeinschaftsgefühl unter den Eigentümern.

Die Häuser werden belagsfertig übergeben, was Käufern die Möglichkeit bietet, den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Bei Wunsch ist auch eine schlüsselfertige Übergabe möglich, dies kann nach Absprache und gegen Aufpreis rasch und unkompliziert mit unseren Partnerfirmen realisiert werden.

Fazit
Ein sofort verfügbares Einfamilienhaus, das sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Infrastruktur bietet - ideal für Familien, die naturnah und dennoch stadtnah leben möchten.

Details zur Immobilien auf einen Blick:

• Wohnfläche: 114,24m²
• Keller: 59,51m²
• Terrasse: 19,44m²
• Garten 133,94m²
• 4,5 Zimmer
• Highspeed Glasfaseranbindung im EG & OG mit W-LAN (Home-Way System)
• Elektrische Alu-Rollläden mit App Steuerung
• Photovoltaik Vorbereitung
• Fußbodenheizung und Warmwasser mittels Luftwärmepumpe
• Dreifachverglasung bei Fenster & Türen
• 2 Stellplätze im Kaufpreis inkludiert
• Hausverwaltung am Areal
• Niedrige Betriebskosten
• Niedrigenergiehaus
• Sofort verfügbar

Genießen Sie unseren Videorundgang inkl. Drohnenaufnahmen

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
EG: Vorraum (6,68m²), WC (1,85m²), Abstellraum (4,11m²), Küche (9,15m²), Wohnbereich (35,13m²);
OG: Zimmer (12,57m²), Bad (8,58m²), Vorraum (7,71m²), WC (1,74m²), Abstellraum (2,28m²), Zimmer (11,94m²), Zimmer (11,94m²);
KELLER: 59,51m²

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Ein gutes Geschäft haben Sie erst gemacht, wenn alles zusammenpasst. Die Immobilie, der Kaufpreis, die Finanzierung und die Abwicklung. Damit Sie ihr neues Zuhause auch genießen können kommt es gerade auf die ideale Finanzierung an.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn <1.500m
Flughafen <6.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
In nur 500 Metern Entfernung befinden sich sowohl Kindergärten als auch eine Volksschule, und die Mittelschule Traiskirchen ist in rund 11 Gehminuten bequem zu erreichen. Am Hauptplatz steht ein einladendes Freiluft-Einkaufszentrum mit Cafés zur Verfügung. Filialen von Spar, Billa, Hofer und Penny sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Die zentrale Lage bietet schnelle Anbindungen: Mit dem Auto erreichen Sie Wien in ca. 30 Minuten und den Kurort Baden oder den Hauptbahnhof in rund 10 Minuten. Für eine bequeme öffentliche Anreise stehen der Bahnhof Traiskirchen (Pottendorfer-Linie) in nur 3 Autominuten Entfernung sowie die Badener Bahn-Station in nur 400 Metern zur Verfügung.

Freizeitaktivitäten kommen ebenfalls nicht zu kurz: In 5-7 Gehminuten erreichen Sie vielfältige Angebote von Tennisplätzen bis zur Eislaufhalle. Zusätzlich befinden sich die beliebten Thermen Baden und Bad Vöslau in nur 10-15 Fahrminuten Entfernung.

Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen und Unterlagen des Objektes. 

Herzlichen Dank für Ihr Verständnis! Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!

Bitte beachten Sie auch unser weiteren Immobilienangebote

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