Zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - Büro, Friseur, Werkstatt uvm. Geschäftsfläche im Souterrain mit Gassenzugang

Geschäftsfläche bzw. Werkstatt zu kaufen - 2011 komplett saniertes Haus - top Infrastruktur

Die derzeit als Rahmenwerkstatt genutzte Fläche bietet ca. 116m² individuell verwendbare Nutzflächen, weiters besteht die Möglichkeit den ca. 100m² Gemeinschafts-Innenhof für kurzfristige Be- und Entladetätigkeit zu nützen. Das Haus wurde 2011 generalsaniert (Dach neu, Gas- und Wasserleitungen neu, Innenhof asphaltiert).

Im Jahr 2022 wurde eine neue Gas-Kombi-Therme im Souterrain eingebaut, die zwei Werkstätten, als auch eine kleine ca.34m² große Wohnung im oberen Geschoss versorgt. Wer kein Gas möchte kann sicherlich eine entsprechende Luftwärmepumpe andenken.

Gewerbefläche 1 Souterrain- straßenseitig ca. 116m²

• Gasseneingang straßenseitig
• 2 hintereinander gelegene große Räumlichkeiten
• 1 WC mit Waschraum
• 1 kleine Küchenzeile im Werkstattraum möglich
• 1 Abstellraum
• 1 Treppenaufgang zum Innenhof und Verbindungsweg zu weiteren Gewerbe/ Atelierfläche
• Innenhof durch Hoftor befahrbar für Be- und Entladungen
• viel Fensterfläche trotz Souterrainlage
• Raumhöhe ca. 2,76 m

Top 1 Werkstatt-Souterrain ca. 116m², Betriebskosten = 200,20 zzgl. 20%UST zuzüglich Rep. Rücklage 409,50 (inkl. Darlehen)

Hinweis: Bei den Betriebskosten ist derzeit noch eine Rückzahlung des Darlehens fällig, dies läuft bis 05/2027, danach werden die Betriebskosten wesentlich niedriger sein.

Die Reparaturrücklage beträgt mit Stand 03.10.2024 ca. EUR 45.399,01.

Dieses Objekt bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Gerne gebe ich Ihnen vor Ort hierzu nähere Auskünfte!

Besichtigungen:

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Gelegen zwischen der Thaliastraße und der Neulerchenfelder Straße, in einer kleinen Seitenstraße. In Fußdistanz erreichen Sie die Straßenbahn 9, 46 und 2 mit Anbindung an die U6 Thaliastraße. Sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls in Fußdistanz. Im nahe gelegenen Park am Richard Wagner Platz steht eine "Free Gym" Anlage für die Fitness zur Verfügung.
Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich auch in der näheren Umgebung.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

  Kaufnebenkosten:

Neu! Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf. Ab 1. April 2024 können Käufer: innen von Immobilien bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro (pro Person) von Grundbuchseintragungsgebühren für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht (1,1% des Kaufpreises bzw. 1,2% des Pfandrechtswerts) befreit werden. Übersteigt die Bemessungsgrundlage 500.000 Euro, unterliegt nur der übersteigende Teil der Eintragungsgebühr. Ab einer Bemessungsgrundlage von 2 Millionen Euro entfällt jedoch die Gebührenbefreiung zur Gänze. Dies gilt für Kaufverträge ab April 2024. Anträge für die Eintragung im Grundbuch müssen zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden. Die Befreiung erfordert sowohl die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der erworbenen Immobilie als auch die Aufgabe der Wohnrechte an der bisherigen Wohnung. Bei kreditfinanzierten Käufen muss mehr als 90 % des Kredits für den Erwerb oder die Sanierung der Immobilie verwendet werden. Das erworbene Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben.

Konsumenteninformation:

Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

Datenschutzinformation für Interessenten und Kunden:

Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite www.kokron-immobilien.at.