Wohn- und Geschäftshaus mit großem Erweiterungspotential in Top Lage von Kaprun!

Investoren aufgepasst!
Renommierte Gewerbeimmobilie mit Erweiterungspotential in Toplage von Kaprun. Garantiert 2 Saisonen in der 1 A Region Zell am See/Kaprun!

Zum Verkauf steht ein Geschäftshaus, mit Restaurant, einem Geschäftslokal und 3 Wohneinheiten in bester Lage von KAPRUN - Region Zell am See/Kaprun - im Salzburger Land.

Die Liegenschaft erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 572 m² und bietet eine Nutzfläche (Geschäfts- und Wohnfläche) von insgesamt ca. 517 m², plus Terrasse und großem ausgebautem Keller.
Die zentrale Lage garantiert eine hohe Fußgängerfrequenz und gute Erreichbarkeit, sowohl für Einheimische als auch für Touristen.

Im Erdgeschoss befindet sich der bekannte und erfolgreiche Restaurantbetrieb, der seit vielen Jahren floriert. Er verfügt über einen gemütlichen und sonnigen Gastgarten mit Blick auf die Kirche und das Kitzsteinhorn und bietet insgesamt ca. 120 Sitzplätze. Das sowohl bei Gästen als auch bei Einheimischen gleichermaßen beliebte Restaurant wird seit Jahren erfolgreich betrieben und weist konstant gute Umsatzzahlen auf.

Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein komplett abgetrenntes Geschäftslokal, das sich eventuell auch als kleine Après-Ski-Bar oder Kaffeehaus nutzen ließe.

Diese Immobilie bietet motivierten Gastronomen die ideale Gelegenheit, ihre eigenen Ideen umzusetzen, oder Investoren die Möglichkeit über Verpachtung bzw. Erweiterung des Bestandes eine Rendite zu erzielen.

Neben den Gewerbeflächen umfasst das Gebäude zwei Personalwohnungen, mit je ca. 77 m² Wfl. im Altbau sowie eine moderne, attraktive und großzügige Eigentümerwohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche.
Die Immobilie bietet darüber hinaus erhebliches Erweiterungspotenzial, da die Geschoßflächenzahl (GFZ) für das Gebäude von der Gemeinde von 1,04 auf 1,5 erhöht wurde.

Die erstklassige Lage im beliebten 2-Saisons-Urlaubsort Kaprun und das bestehende, erfolgreiche Gastronomiekonzept machen dieses Objekt zu einer interessanten Investition.

Highlights/Eckdaten:

- Hervorragende Lage in Kaprun, Salzburger Land
- Grundstücksgröße: 572 m²
- Wohnnutzfläche: ca. 517 m² (Restaurant, Geschäftslokal, 2 Personalwohnungen, Eigentümerwohnung)
- Erfolgreich geführtes Restaurant mit hoher Umsatzstärke
- ca. 60 Sitzplätze innen und 60 bis 80 Sitzplätze außen
- Potenzial zur Erweiterung durch erhöhte GFZ von 1,04 auf 1,5
- Attraktiv für Gastronomen und Investoren

- Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer können nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Telefonnummer, Adresse) beantwortet werden
- bei näherem Interesse lassen wir Ihnen gerne Detailinformationen zukommen

weitere Informationen:
Das Gebäude teilt sich prinzipiell in 2 Gebäudeteile auf:

Restaurant (ca. 132 m² Nfl.) nach vorne (nordwestlich) ausgerichtet:
- Haupteingang über schön gestaltete Terrasse
- in das gemütliche Restaurant im "Heurigen-Stil" mit ca. 60 Sitzplätzen
- Bar/Schankbereich
- Küche/Kühlraum

Geschäftslokal separatem Eingang mit ca. 75 m² Nutzfläche

Eigentümerwohnung im Obergeschoß mit ca. 125 m² Wnfl:
- großer Wohnküchenbereich mit offenem Sichtdachstuhl, ca. 6 Meter Raumhöhe am höchsten Punkt
- 2 Schlafzimmer mit von 2 Seiten zugänglichem Schrankraum
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Bad und Dusche
- WC separat
- 2 x Balkon

Hinterer, älterer Gebäudeteil (südöstlich) ausgerichtet:

- eigener Haupteingang seitlich
- 2 abgetrennte Wohneinheiten, mit ja ca. 77 m² Wnfl
- derzeit als Personalwohnungen,
- mit je 3 Schlafzimmern
- und einer gemeinschaftlichen Küche
- und Badezimmer
vermietet

Lage:
Das Geschäftshaus ist in idealer zentraler Lage von Kaprun, direkt an der Kapruner Ache gelegen!

Geschäfte, Bars und Restaurants sind direkt vor der "Haustüre" oder in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Schibus-Haltestelle ist nur ca. 100 Meter, der Einstieg in das Schigebiet "Kitzsteinhorn" ca. 300 m entfernt.

Die bekannte Bezirkshauptstadt Zell am See ist in einer Viertelstunde zu erreichen. Genießen Sie die Vorteile einer gemütlichen Kleinstadt inmitten der Alpen und im Sommer natürlich das kristallklare Wasser der Zeller See.

Zell am See und Kaprun, ist eine der bedeutendsten und familienfreundlichsten Urlaubsregionen in ganz Österreich - und gehört zu den Top-Adressen internationaler Erholungsziele.
Den Winterbesucher erwartet eine Fülle von Möglichkeiten- beispielsweise Langlaufen, Alpin- Skifahren, Rodeln oder Winterwandern.
Die Hausberge Kitzsteinhorn (3203 Meter- Gletscher Skigebiet), und Schmittenhöhe (1965 Meter) sind ein ideales Terrain für Abfahrten in tiefstem Pulverschnee.
132 Pistenkilometer und ein einzigartiges Angebot an Aktivitäten abseits der Piste machen die Region so vielfältig.


Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Spazierwege in der herrlichen Bergwelt zu Wanderungen ein. Für Abkühlung an heißen Sommertagen oder Wassersportarten lädt der Zeller See, welcher über Trinkwasserqualität verfügt, ein.

Für Freunde des Golfsports, lädt die Golfanlage des Golfclubs Zell am See - Kaprun, 36 Loch Anlage herzlich ein. Weitere 5 Anlagen befinden sich in nächster Nähe.
Die Tauern Spa World Kaprun ist eine absolute Bereicherung für die umliegenden Orte und seine Gäste. Gastronomie, 12 Outdoor und Indoor Wasserwelten, Saunalandschaften und Fitnesszonen stehen den Besuchern auf ca. 48.000 m² direkt vor Ort zur Verfügung.

Weitere Informationen über die Region:
Zell am See - 9640 Einwohner, Seehöhe 760 m,
Kaprun - 3000 Einwohner, Seehöhe 786 m.
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg 90 km,
Innsbruck 145 km,
München 207 km

www.zellamsee-kaprun.com
www.schmitten.at
www.kitzsteinhorn.at
www.tauernspakaprun.com