FAMILIENSTART: 3-Zimmer Wohnung mit Balkon u. Klimaanlage in SBG-Aigen

LETS GO: 3-Zimmer Wohnung mit Balkon, Klimaanlage u. Garage in SBG-Aigen:

Diese attraktive Wohnung befindet sich im 2. Stock in einem Mehrparteienhaus am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse und bietet Ihnen einen herrlichen Blick auf den Gaisberg von Ihrem eigenen Balkon aus.

Mit einer Wohnfläche von 57 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Der großzügige Balkon mit seinen 8 m² lädt zum Entspannen ein und ist zusätzlich mit einem Balkonkraftwerk ausgestattet. Die moderne DAN-Küche, die im Jahr 2013 installiert wurde, verfügt über neue Geräte, die erst 2024 angeschafft wurden und im Kaufpreis enthalten sind. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne samt Regendusche, einem WC sowie einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet und bietet zudem einen Handtuch-Heizkörper.

Bei dieser Wohnung wurden erst kürzlich (2024) sämtliche Fenster und Balkontüren komplett erneuert und verfügen jetzt über eine 3-fach Verglasung, was für eine hervorragende Isolierung sorgt. Die Bodenbeläge sind pflegeleicht; in den Wohnräumen wurde Klick-Vinyl verlegt, während Bad und Küche mit Feinsteinzeug ausgestattet sind.
Eine Klimaanlage im Wohnzimmer sorgt für angenehme Temperaturen sowohl im Sommer als auch im Winter.

Zur Wohnung gehört ein eigener Garagenstellplatz direkt neben dem Hauseingang sowie ein eigenes Kellerabteil. Für alle Hausbewohner steht ein großer Gartenbereich zur allgemeinen Benutzung zur Verfügung, der mit abgeschirmten Sitzbänken zum Verweilen einlädt. Zudem gibt es eine allgemeine Waschküche mit Trockenraum sowie einen Fahrradraum im Keller.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich aktuell auf ca. 258 €, welche Verwaltungskosten, Betriebskostenakonto und Rücklagen umfassen. Eine Übergabe der Wohnung kann nach Vereinbarung erfolgen.
2023 wurde die Fassade optisch saniert (Ausbesserungsarbeiten von Löchern, sowie ein neuer Anstrich und Austausch bzw. Streichen der Balkonbretter).
Das Gebäude wurde im Jahr 1973 erbaut und verfügt über KEINEN Aufzug. Überzeugen Sie sich persönlich von dieser einzigartigen Immobilie im Herzen von Salzburg! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin unter +43 650 75 46 751 (Herr Grabner).
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung!


Schulen:
Nächster Kindergarten: 1.200m
Nächste Volksschule: 3.300m
Gymnasium: 1.600m
Mittelschule: 4.600m

Einkaufsmöglichkeiten:
Nächstes Lebensmittelgeschäft (SPAR): 1.200m

Öffentlicher Verkehr:
Nächste Bahnhof-Haltestelle Salzburg Aigen: 1.800m entfernt
Nächste Bushaltestelle nur 700m

Lage:
Im Süden von Salzburg Stadtteil Salzburg-AIGEN in einer verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen.