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Der Bestand wird generalsaniert und aufgestockt. Die Wohnungen sind als  Mietwohnungen hochwertig ausgestattet und dennoch leistbar. bei der Ausstattung werde auf langlebige Markenprodukte eingesetzt. Alle Wohnungen verfügen über genügend Freifläche Straßenseitig mit französische Balkone und hofseitig mit Loggien. Die größte Veränderung der jetzt als Parkplatz versiegelte Innenhof. Er wird zur Gänze zu einer Grünoase umgestaltet und mit Bäumen als Schattenspender bepflanzt. Sitzstufen, Bühne und ein multifunktionaler Gemeinschaftsraum können von den künftigen Mietern genutzt werden.

Share oder Asset Deal möglich.  

 

Nutzflächenaufstellung

Untergeschoß	1 Studio	113m²
Erdgeschoß	1 Wohnung/2 Büros	346m²
1.Obergeschoß	8 Wohnungen	430m²
2.Obergeschoß	8 Wohnungen	438m²
3.Obergeschoß	8 Wohnungen	449m²
4.Obergeschoß	8 Wohnungen	461m²
1./2. Dachgeschoß	7 Wohnungen	553m²
Loggien		317m²
Terrasse/Balkone		90m²
Fläche		3.197m²

1) Nutzfläche gemäß Mietrechtsgesetzt (inkl. Loggien) zuzüglich nutzbarer Flächen (Terrassen/Balkone)

 

Investitionsplan

Kaufpreis Grund und Altgebäude	EUR   6.400.000.-
Planungsleistung inkl. Baugenehmigung	EUR      700.000.-
Marketing-, Rechtsanwalt- und Steuerberaterkosten	EUR      250.000.-
Variante I	EUR   7.350.000.-
Herstellungskosten	EUR   9.850.000.-
Generalplanung	EUR      600.000.-
Kaufmännische Begleitung	EUR      400.000.-
Variante II	EUR 18.200.000.-

 

1) Sämtliche Beiträge sind kaufmännisch auf ganze zehntausend Euro gerundet. Es handelt sich um Nettobeträge ohne Umsatzsteuer.
2) Die Herstellungskosten umfassen die Statistik, Aufschließen, Abbruch Hofgebäude, Baukosten und die komplette Küchenausstattung.
3) Die verbliebene Generalplanung umfasst die Ausführungsplanung, Ausschreibung, Vergabe, örtliche Bauaufsicht, Mägelbehebung und Gewährleistung. 

 

 

Mieteinnahmen nach Fertigstellung
 

Wohnungen 40	2.701m²	14€/m²	37.814€
3 Büros/Studio	406m²	12€/m²	4.872€
Küchen	42	42€
Mieteinnahme p.m.			44.450€
Mieteinnahmen p.a.			533.400€

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das Objekt befindet in verkehrsberuhigter zentraler Lage in der Nähe der Landstraße. Ärzte Apotheken, Schulen, Kindergärten, Nahversorger, Gastronomie, Kulturzentren sowie die Shoppingmeile sind fußläufig zu erreichen.