Stilvolles Reihenhaus im schönen Wiener Neudorf

Zum Verkauf gelangt dieses stilvolle Reihenhaus in einer der begehrtesten Lagen von Wiener Neudorf, direkt Am Anningerpark.
Dieses Haus vereint modernes Wohnen mit einer einladenden Wohlfühlatmosphäre - perfekt für Familien und Paare, die eine ruhige Umgebung mit erstklassiger Infrastruktur schätzen.

Highlights auf einen Blick:

• Parkmöglichkeiten: Carport und Garage für komfortables Ein- und Ausladen bei jedem Wetter.
• Sonnige Terrasse: Nach Westen ausgerichtet, mit liebevoll gestalteten Garten.
• Hochwertige Ausstattung: Vollausgestattete Küche, stilvolles Badezimmer und Fußbodenheizung im gesamten Haus.
• Perfekte Lage: Ruhig und dennoch nahe an Wien, mit hervorragender Infrastruktur.

Erdgeschoss - Der Mittelpunkt des Wohnens

Man betritt dieses Haus und fühlt sich direkt wohl. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Direkt angrenzend befindet sich ein Gäste-WC mit Handwaschbecken.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich. Von hier gelangen Sie auf die westseitige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten - der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende, vollausgestattet Küche besticht durch hochwertige Materialien, moderne Geräte und viel Stauraum.

Obergeschoss - Rückzugsort für die ganze Familie

Im Obergeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung:
Über den Zentralen Flur erreicht man ein elegantes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster für Tageslicht und optimale Belüftung sowie ein Abstellraum und 
drei geräumige Zimmer, die individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. 

Keller - Viel Platz für Hobbys und Stauraum

Der rund 49 m² große Keller mit Fußbodenheizung bietet Ihnen einen Technikraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss und zwei großzügige Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ob als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum.

Garten - Ihre persönliche Wohlfühloase

Der ca. 78 m² große Garten lädt mit seiner Sonnenterrasse zu entspannten Stunden im Freien ein. Die liebevoll gestaltete Grünfläche bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten, Gartengestaltung oder einfach zum Abschalten.

Lage und Infrastruktur - Wohnen am Puls der Natur

Die Lage des Hauses kombiniert Ruhe und Erholung mit praktischer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen:

• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.
• Öffentliche Verkehrsmittel (Badner Bahn in Fußnähe) und die Autobahnauffahrt A2 bieten eine perfekte Anbindung.
• Die Nähe zu Wien macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Der Energieausweis wird gerade erstellt und steht in kürze zu Ihrer Verfügung.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Krankenhaus <1.750m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <250m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <500m
Straßenbahn <3.750m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}