Gartenwohnung in Hoftrakt! Bestlage von Döbling

Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche Gartenwohnung, eingebettet in die begehrte Ruhe und Exklusivität des 19. Bezirks. Diese Immobilie verbindet städtischen Komfort mit einem grünen Rückzugsort und bietet eine einzigartige Lebensqualität.

Highlights der Gartenwohnung:
Lage: Absolute Hofruhelage in einer der besten Wohngegenden Döblings.
Wohnfläche: 174qm. Drei nebeneinanderliegende Wohneinheiten im Parterre des Hoftrakts eines gepflegten Altbaus in der Nähe der Hohen Warte.
Garten: Privatgarten mit ca 350qm, ideal für Entspannung und Freizeit im Grünen.
Beschreibung: 3 Wohneinheiten, die bereits zu einer Einheit parifiziert wurden, 1 davon renoviert, 2 renovierungsbedürftig.
Anbindung: Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung, in unmittelbarer Nähe zu Naherholungsgebieten wie den Weinbergen und dem Wienerwald.

Ein Zuhause zum Wohlfühlen!

Genießen Sie die Vorzüge einer Gartenwohnung in einer der exklusivsten Gegenden Wiens. Die perfekte Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und urbaner Nähe macht diese Immobilie zu einem echten Juwel.

Raumaufteilung: insgesamt 7 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder, 3 WCs, 2 Kellerabteile, die nebeneinanderliegen.

Wohnfläche: 174,43qm
Gartenfläche: 335,54qm + Terrassenfläche 15,32qm

Kaufpreis: € 1.220.000,00
BK: € 293,38 (Top1: € 106,11, Top 2 € 95,79, Top 3 € 91,48, jeweils netto)
Instandhaltung: € 219,00 monatlich

Kauf-Nebenkosten: 3,5% GrEST, 1,1% Eintragungsgebühr, 3% +20% USt Maklergebühr, 2% Vertragserichtungsgebühr

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Anfragen bitte nur mir vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer, Danke!

Für Informationen und Besichtigungen bitte kontaktieren Sie Frau Volpini unter 0676/608 41 42.