Provisionsfrei - Romantisches kleines Juwel mit traumhaft großen Garten

Wir sind exklusiv mit dem Verkauf einer besonders charmanten Liegenschaft in zentraler Lage von Rabensburg beauftragt.

Ursprünglich im Jahre 1897 erbaut, wurde das Haus in den Jahren 1980-1990 sowie 2014 renoviert und seit damals laufend bis zum heutigen Tag in Schuss gehalten. Das WC und die Küche wurden bspw. erst vor wenigen Jahren neu verfliest. So wurden z.B. Ende der 80iger Jahre alle Fenster zur Straßenfront von einem Tischlereibetrieb vor Ort stilgetreu ausgetauscht.

Auch das Dach wurde in den 80iger Jahren neu gemacht und im Jahr 2003 teilweise erneuert.

Lange Zeit war diese entzückende Liegenschaft ein behaglicher und gemütlicher Nebenwohnsitz für eine Familie, welche die sehr gute Anbindung an Wien sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug über den nahe gelegenen Bahnhof sehr zu schätzen wusste. Das Haus und der Garten wurden immer liebevoll gepflegt und gehegt und es wurde laufend darin investiert. Nun ist es an der Zeit, dass dieses kleine Juwel in neue Hände kommt.

Raumaufteilung:

• Großes Vorzimmer
• Wohnzimmer mit offenem Kamin und Blick in den Garten und Schlafbereich (könnte auch mittels einer Tür als Schlafzimmer abgetrennt werden)
• Gemütliche Küche mit Sitzbereich und Ofen
• Esszimmer mit ausziehbarer Couch (somit weitere Schlafmöglichkeiten gegeben)
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• WC
• Großer Abstellraum
• Außenliegendes Gästezimmer
• Werkstätte/Abstellbereich
• Raum für Gartengeräte
• Außenliegender Weinkeller/Erdkeller mit Sitzgelegenheit

Zusätzlich verfügt das Haus über ein weiteres Gästezimmer, eine Werkstätte und einen weiteren Abstellraum, welche vom Garten aus zugänglich sind. Auch eine großzügige Terrasse mit Blick in den Garten ist vorhanden und bietet sich für gemütliches Beisammensein mit Freunden und Familie an.

Das Haus verfügt zudem über eine eigene Garage, in dem Sie bequem Ihr Auto parken können und zusätzlich noch über Stauraum verfügen. Auch vor dem Haus ist das Parken mühelos möglich. Über eine Treppe gelangt man vom Innenhofbereich n den gemütlichen Weinkeller/Gewölbekeller, der vor allem an heißen Sonnentagen Abkühlung verspricht.

Der Garten ist großzügig angelegt und bietet daher genügend schattige und sonnige Plätzchen sowie ausreichend Platz für ein großzügiges Swimmingpool oder einen außenliegenden Wellnessbereich. Im Garten findet man eine Vielzahl an herrlichen Obstbäumen (Zwetschke, Apfel, Birne, etc.) und Sträuchern (Ribisel, Himbeeren, Brombeeren, etc.) und eine reiche Vielfalt an Blumen (Duftrosen, Pfingstrosen, Hortensien, Schneeball u.v.m) sowie ein Hochbeet für Kräuter und Salate. 

Auch ein romantischer kleiner Teich ist vorhanden, der so manchem Frosch eine gemütliche Bleibe bietet. Das Haus wird mittels Öl, Elektro und Holz beheizt. Energieausweis in Ausarbeitung.

Bebauungsbestimmungen laut Flächenwidmungsplan:

Grundstück 202/1 - Bauland-Agrargebiet

Grundstück 203 - Grünland

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Rabensburg, Hauptstraße, Nähe Schloss Rabensburg, Gemeindeamt, Volksschule, Freibad Rabensburg