So gut wie neu, entzückende 2 - Zimmer Wohnung

WIllkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese entzückende Neubauwohnung im 17ten wiener Gemeindebezirk eignet sich hervorragend für Singles oder Pärchen.
Die zentral begehbare Wohnung befindet sich im dritten Liftstock eines Neubaugebäudes, welches ca.2020 errichtet wurde.

Die gesamte Wohnhausanlage erstreckt sich über 6 Stockwerke und vermittelt einen modernen und qualitativen Eindruck.

Weiters überzeugt das Objekt durch niedrige Betriebskosten und einen niedrigen Energie- und Heizwärmebedarf.

Der Elterleinplatz ist ca.10 min Fußweg entfernt, alle Geschäfte des Alltags sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Bitte bedenken Sie, dass auf Wunsch des Anbieters die Wohnung nur mitsamt des Garagenabstellplatzes verkauft wird - zusätzliche Kosten für den Garagenplatz belaufen sich auf 25.000€.

Alle Räumlichkeiten der Wohnung gliedern sich wie folgt auf:

° Vorzimmer
° WC
° Badezimmer mit Badewanne
° Wohnzimmer mit Küche
° Schlafzimmer
° Kellerabteil
° Garage


BK inkl. Reperaturfond:

BK Netto: EUR 110,02 ,-
BK Garage Netto: EUR 21,61,-
BK Garage APL: EUR 18,75,-
Rücklage Netto: EUR ca. EUR 12,80,-
Rücklage Garage Netto: EUR 2,52,-
Rücklage Garage APL Netto: EUR 2,75,-


Ausstattung:

° Eiche - Mehrschicht Klebeparkett
° Einbauküche inkl. Geräte
° Fußbodenheizung
° Fenster 3-fach verglast
° Schränke - maßangefertigt
° elektr. Außenjalousinen
° Handtuchtrockner im Badezimmer
° Fahrradraum
° Hobbyraum


Lage:

° Bäckerei ca. 300m
° Supermarkt ca. 300m
° Drogeriemarkt ca. 300m
° Bank ca. 300m
° Post ca. 300m
° Kinderbetreung und Schulen befinden sich im Umkreis von 500m
° Allgemein-, Zahn und Kinderarzt ca. 300m
° Apotheke ca. 70m

Öffentliche Anbindung:

° Buslinie 10A, 42A Haltestelle Richthausenstraße ca. 900m
° Straßenbahnlinie 9 Haltestelle Blumengasse ca. 20m
° U-Bahn U6 Haltestelle Alser Straße ca. 1,14km


Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 44.88 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0,74
Klasse Gesamtenergieeffizienz: A

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	44.88 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A