MIETE mit KAUFOPTION! Nähe Wolkersdorf: Perfekt geplante 4-Zimmer Doppelhaushälfte mit sonnigem Eigengarten in hochwertiger Ziegelmassiv-Ausführung!

Die gut durchdachte Raumaufteilung dieses Haus spricht für sich und bietet mit 130 m² Wohnnutzfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Dieses Haus verfügt über einen 74 m² großen Eigengarten inklusive zwei Terrassen mit insgesamt 23m² sowie einem 5 m² großen, gemütlichen Balkon.

Das Erdgeschoß teilt sich in einen großzügigen Vorraum, einen Technikraum mit zusätzlicher Abstellfläche, ein Badezimmer mit WC und Dusche und die große, lichtdurchflutete Wohnküche (Küche ist vom Mieter einzubauen) mit Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse.

Das Obergeschoß teilt sich in einen Vorraum mit Zugang zum Garten, zwei Zimmer mit Zugang zur oberen Terrasse sowie ein Tageslicht-Bad mit WC und Dusche. Im Obergeschoß befindet sich weiters das großzügige Master-Bedroom mit ca. 25 m². Es bietet einen eigenen Schrankraum, ein Tageslicht-Bad mit zwei Handwaschbecken, WC und Badewanne. Über das Master-Bedroom als auch das Bad haben Sie Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, mit traumhaftem Blick ins Grüne.

Zudem befindet sich an der Rückseite des Hauses ein privater und uneinsichtiger Garten mit gemütlicher Terrasse. Hier lässt sich die Natur pur genießen!

Das Haus bietet pure Lebensqualität sowie absolute Ruhe für Ihre Familie und sind das perfekte Domizil für Naturverliebte, mit der Nähe zur Großstadt!

 

Die Highlights

• Eingebettet im wunderschönen hügeligen Weinviertel
• Ziegelmassivbauweise
• Gartengestaltung durch Landschaftsgärtner ausgeführt
• Architektenplanung
• Hochwertige Baumaterialien und Ausstattung
• Gemütliche Freiflächen
• E-Ladestation pro Haus
• In unmittelbarer Nähe zur Auffahrt A5 und Schnellbahnhaltestelle Wolkersdorf

 

Anzahlung: EUR 35.000
Kaltmiete: EUR 965,80 inkl. Ust. 

(Ohne Anzahlung beträgt die Kaltmiete EUR 2.035)

Hinweis: Die Küche ist vom Mieter einzubauen - beim Foto in der Anzeige handelt es sich um ein virtuelles Staging!

 

Es besteht die Option, nach drei Jahren das Haus zu erwerben. Hier würden 85% des Nettohauptmietzinses auf den Kaufpreis als auch die Kaution angerechnet werden. Dadurch ergibt sich ein Kaufpreis nach drei Jahren von EUR 480.000.

 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns eine Anfrage, um detaillierte Informationen zu erhalten bzw. einen Besichtigungstermin für Samstag, 7.12.2024 vereinbaren zu können!

www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.925m
Apotheke <2.925m
Klinik <2.975m

Kinder & Schulen
Schule <1.800m
Kindergarten <1.100m

Nahversorgung
Supermarkt <2.725m
Bäckerei <2.875m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <2.175m
Geldautomat <2.175m
Post <2.800m
Polizei <3.850m

Verkehr
Bus <300m
Autobahnanschluss <1.175m
Bahnhof <2.400m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Sie werden die Grünruhelage Ihrer neuen Heimat lieben!
Ihre neue Heimat befindet sich nur ca. 15 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt in der schönen Stadtgemeinde Wolkersdorf im Ortsteil Riedenthal und bietet somit die perfekte Kombination aus ruhigem Landleben mit städtischen Vorzügen.
Es befinden sich alle wichtigen Örtlichkeiten für den täglichen Gebrauch in der Nähe, sodass Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Ärzte, usw. in wenigen Autominuten erreichen. Neben einer großen Anzahl an Freizeitaktivitäten in der Nähe stellt das Einkaufszentrum G3 ein absolutes Highlight dar und lässt sowohl bei Frauen als auch Männern das Shoppingherz höher schlagen.
Aufgrund der nahegelegenen Auffahrt zur A5 erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze mit dem Auto in weniger als 15 Minuten. Die öffentliche Verkehrsanbindung lässt sich ebenfalls als sehr gut bezeichnen, da Sie mit dem Bus gemütlich in 7 Minuten zum Bahnhof Wolkersdorf gelangen. Von dort aus erreichen Sie die U1 Station Leopoldau sowie die U6 Station Wien-Floridsdorf in ca. 20 Minuten.