2 Zimmer mit Freiflächen (Balkon + Terrasse) auf beiden Seiten und Geminschaftsgarten im Innenhof ab Februar 2025!

Zur Vermietung gelangt hier ab Februar 2025 eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m2 Wohnnutzfläche inkl. Loggia (Freifläche) plus ca. 7 m2 Balkon/Terrasse

und Gemeinschaftsgarten im Innenhof. Insgesamt stehen Ihnen ca. 62 m2 Gesamtfläche zur Verfügung!

 

Die Wohnung befindet sich im Ersten Obergeschoss mit Lift in einer Neubauanlage im Süden von Wien (Ketzergasse).

Vermietet wird auf 5 Jahren ab Februar 2025!

 

Hinweis:

Da die Wohnung derzeit noch bewohnt wird, würden wir Sie um Ihre Temrinvorschläge gleich ersuchen zur leichteren temrineinplanung mit dem jetzigen Mieter.

Die Vermietung erfolgt ausschließlich an Personen mit Gehaltsnachweisen. Es werden mindestens die letzten zwei Gehaltszettel verlangt.

Das Nettoeinkommen sollte hier bei ca. € 2.600,-- liegen. Bei zwei Personen werden die Gehaltszettel zusammen gerechnet.

Ihre Anfragen Schicken Sie uns bitte per E-Mail zu.

 

Beschreibung:

Vom Vorraum gelangt man in jedem Raum. Die Wohnung lässt sich perfekt querlüften. Das WC liegt seperat. Das Bad nebenbei und mit einer Dusche ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und biettet Platz für einen Schrank und ein Bett. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die Loggia, vom Wohnzimmer zum Balkon. Die Wohnküche ist mit Parkett verlegt und ist mit einer Küche inkl. Geräten ausgestattet. Die Fenster sind mit Aussenrollos ausgestattet. Geheizt wird mittels einer Hauszentralheizung und die Kosten werden als Akonti mit den Betriebskosten zusammen eingehoben.

Fahrrad- und Kinderwagenraum. Personenaufzug. Ein Garagenstellplatz kann seperat angemietet werden bei Bedarf.

 

Konditionen:

Die Gesamtkosten für die Heizung und Warmwassererwärmung, sowie Betriebskosten und Lift sind in der Gesamtmiete (warm) von: € 1.056,05 bereits inkludiert.

Vermietet wird auf eine Mietdauer von 5 Jahren; Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigunsfrist: 3 Monate zum Monatsletzten;

Kaution: 3 BMM; Mietvertragserstellungskosten: € 360,--

 

Der Strom wird auf den Mieter umgemeldet;

TV und Internet sind vom Mieter selbst an- und wieder abzumelden.

Ein Abschluss einer Haushaltsversicherung wird empfohlen.

Gerne helfen wir Ihnen weiter!

 

Hinweise:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.

Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage.

 

Kontakt:

Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen bitte per E-Mail an: office@pr-immobilien.at

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
In Süden von Wien im 23. Bezirk - Ketzergasse; ausgezeichnete Infrastruktur - Der Kaufpark Alterlaa bzw. Riverside Einkaufszentrum sind in der Nähe gelegen, dort befinden sich zahlreiche Nahversorger und Lebensmittelmärkte. Nur wenige Fahrminuten (Bus) entfernt befindet sich auch die Ubahn Station U6 Alterlaa bzw. Siebenhierten. Bei der Ubahn Station finden Sie auch mehrere Autobusse z.bsp Line 60A, 64A und 66A. Autobahnanschluss ist in wenigen Fahrminuten erreichbar von dort kommen Sie auf die A23 die Sie ins Zentrum bringt oder zur A2 die Richtung Wiener Becken führt wo sie viele beliebte Ausflugsziele finden. Die Shopping City Süd bitet sich für ausgedehnte Shoppingtouren mit den Auto an.
Medizinische Nahversorgung durch Ärzte und Apotheken finden sie in wenigen Gehminuten. Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer nähe.

Wichtige Hinweise:

Die Angaben erfolgen Aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen  Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart.

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at