Mittelzinshaus in 1100 Wien! Privat! Share Deal möglich!

Gepflegtes Zinshaus in aufstrebender Lage!

Preisreduzierung! STATT € 2.750.000,- jetzt NUR € 2.620.000,-

Ein um 1900 erbautes Mittelzinshaus mit glatter Fassade in 1100 Wien mit bester Infrastruktur.

Ein 4-geschossiges Entwicklungsobjekt mit Leerflächen sowie einem unausgebautem Dachgeschoss mit einer Planstudie.

Es besteht aus 13 Einheiten, davon 12 Wohnungen (5 davon unbefristet vermietet, 5 befristet vermietet und 2 leerstehend) und 1 unbefristet vermietetes Geschäftslokal im Souterrain.

Leerstand: 90,09 m²

Unbefristet vermietet: 441,24 m²

Befristet vermietet: 293,51 m²

Gesamtnutzfläche: 824,84 m²

Derzeitiger Nettoertrag: ca. € 55.338,- p.a.

Potenzial:

- Laut Architektenstudie können noch 250m² Dachgeschossausbau auf 2 Ebenen + ca. 12m² Balkone für die Wohnungen links und rechts sowie eine Loggia und eine Flachdachterrasse für die mittlere Wohnung lukriert werden.

- Ertragssteigerung durch Neuvermietung der leeren Einheiten

Anmerkungen:

- Asset oder Share Deal (Kommanditgesellschaft) möglich

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Straßenbahn: 11, O (Quellenplatz)

U-Bahn: U1 (Reumannplatz)

Bus: 200, 210 (Quellenplatz) und 7A (Arthaberplatz)

Besichtigung nach Vereinbarung!

Weitere Informationen gerne auf Anfrage.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie.

Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc
national - Tel: 0660 652 5500
international - Tel: +43 660 652 5500
e-mail: mihajlovic@lifestyle-properties.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Ideale Verkehrslage, nähe Quellenplatz/Favoritenstraße!
Alle erforderlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Div. Bäckereien, Restaurants, Apotheken, Banken, Postfilialen, Supermärkte (Lidl, BILLA PLUS, etc.) finden Sie im Umkreis von weniger als 3 Gehminuten. Auch das berühmte TICHY Eissalon ist quasi um die Ecke.